楼间距啊等因素
那也盖不了多少楼啊！”林若然又说道。,“林总
刘裕后也xing_fen地笑着
还是需要刘总好好运作运作的。另外
拦yao截断
图个吉利
还是需要刘总好好运作运作的。另外
真是皇天不负有心人，果然是住宅！太好了！刘裕后右拳狠狠地捶了一下桌子。
我就能把楼给卖出去
“林总，你来了吗？哦，路上，到了马上来我办公室一趟，对了，叫上张总。”挂断电话后，他起身沏了三杯茶。
肯定要有地下一层
在乡下有这五亩多地
叫上张总。”挂断电话后
要么是高层
这些就是刘总需要考虑的问题了。”张德仁又喝了一口水
嗯
十来分钟后，林张二人进屋，落座。
刘总不是说了嘛
议论着
做做工作
那也盖不了多少楼啊！”林若然又说道。,“林总
那就可以了
“喝茶，刚泡上的，现在应该正好。”
可是需要大批资金的
要么是高层
可以建成三单元十八层一栋
“刘总有事要宣布？”林若然接了话。
办理用地阶段
六个单元
“不错！裙带厂的那块地挂牌了，你们听着，我把相关信息念一遍。”刘裕后仔细念完，生怕漏掉一个字。
“怎么就3600平方米，现场看还可以啊！数据对吗？”林若然喝了口茶说道。
我这会儿才真正领教了！”林若然_gan叹地说着话
议论着
看了看刘林二位
“3600平，一亩地667平，就是……五亩……五亩四分地，不到五亩半地，放在农村，家里有五亩多地也不少啊！我们海蓝地处丘陵山区，在乡下有这五亩多地，算得上大户了，只要风T雨顺，一年产的粮食可是能吃两三年的！”张德仁说道。
大约就是1800万。,还有
圈子里的那些人都是人j
就是乘1500
40米的限高要求
“行啊，张总，账头子不错啊！而且还是个农村老把式啊！厉害！厉害！五亩半地，那也盖不了多少楼啊！”林若然又说道。
“林总，能盖多少楼要看容积率，刘总不是说了嘛，容积率是3，就是说最多能建……3600乘3……也就是平米的房子，按照100平一tao，能建108tao房子，如果是经济户型80平每tao，那也能盖……135tao啊！”张德仁继续发挥着特长。
办理用地阶段
落座。,“喝茶
“108tao……按照5000元每平米，每tao100平，一tao50万，那就是……5400万啊！这个我会算！这去掉一半的费用，那也是两千多万啊！乖乖，这房地产开发果然是暴利行业！干了这么多年，我这会儿才真正领教了！”林若然_gan叹地说着话，一脸的xing_fen。
房屋面积方面当然也可以进行T整以适应市场需求
你们听着
那就是……5400万啊！这个我会算！这去掉一半的费用
一年产的粮食可是能吃两三年的！”张德仁说道。,“行啊
看着两位He作伙伴计算着，议论着，刘裕后也xing_fen地笑着，更加坚定了买地的决心！
文韬集团能发展到如此规模
按不到3米的层高计算
“张总给我们继续说说如何建设吧，我们好有个大概的框架。”刘裕后提议道，好像这块地已经是裕达自己的了。
叫上张总。”挂断电话后
对了
太有诱惑力了！,“林总说说吧。”刘裕后说道。,“我没有什么好说的
听了张德仁的一席话
楼房建设是张总的事情
落座。,“喝茶
准确数字那是要到设计院才能知道的
“……好，那我就大概说说，准确数字那是要到设计院才能知道的，我只说整数。”张德仁喝了口茶。
我们三个也能扬眉吐气一把
双数
所以建筑面积将在平米基础上增加1200平米
原价八五折处理也行
对它嗤之以鼻最好！”林若然说道。,“安排几件事情吧。”刘裕后喝了口茶
“我先说如何建设，它的建筑密度不高于33％，而地块是3600平米，就是说如果建一栋楼，一层的建面就是……3600乘33％……就是1200平米，用总面积除能盖……9层楼，而1200平米按照100平一户就是12户，六个单元，就是说能建一栋六单元九层楼的房子，明白了吗？我说的是如果建设一栋。”
“哦，明白，我是明白了，刘总，你怎么样？”
两单元十三层的两栋楼
双数
汇总一下就是……500加1800加400等于2700吧
张总！裕达的家底全部加起来大概也就有六七成吧！”林若然看了一眼刘裕后
问问刘伟泰昌府邸的安装招标什么时候开始
一脸的xing_fen。,看着两位He作伙伴计算着
它的建筑密度不高于33％
可地皮买卖可不熟悉
对了
“明白，继续，继续。”
只要图纸出来后规划局审批通过了
可是需要大批资金的
双数
要么是小高层
当乙方这么多年了
作为设备间、储藏室等
按照1500元的建筑成本
当然我说的都是建面100平的
快速变现。,三
如果规划允许
双数
我们好有个大概的框架。”刘裕后提议道
“好的。如果继续分拆的话，也可以建三单元九层两栋楼，或者两单元九层三栋楼，或者是一单元九层六栋楼。
那自然是我的分nei事。张总能把楼盖起来
看了看刘林二位
企业自身的
或者两单元九层三栋楼
当然了，如果规划允许，考虑绿化率啊，楼间距啊等因素，还可以继续高一点，可以建成三单元十八层一栋，或者两单元二十七层一栋，或者一单元五十四层一栋，当然我说的都是建面100平的，而且没有高度限制。
考虑到高度的话，40米的限高要求，按不到3米的层高计算，最高也就能建十三层吧，那就可以把两单元二十七层一栋那个方案改一下，拦yao截断，变成两栋分别是两单元十三层的住宅楼就可以了。
两栋楼，双数，好事成双，图个吉利，刘总可以考虑这个方案。”
当乙方这么多年了
大概一百多项费用吧
清了清嗓子
你不是说过他计划全额抵顶房产吗
一层的建面就是……3600乘33％……就是1200平米
我只说整数。”张德仁喝了口茶。,“我先说如何建设
明白了吗？我说的是如果建设一栋。”,“哦
三千万最多一年就能变到五千万
作为设备间、储藏室等
“嗯，两单元十三层的两栋楼，每层楼两tao边户两tao中间户，我觉得有点意思，刘总。”林若然附和道。
40米的限高要求
而且没有高度限制。,考虑到高度的话
“嗯，嗯，房屋面积方面当然也可以进行T整以适应市场需求，例如80与120组He，或者90与110组He，可是不管怎么T整，地上总建筑面积不能超过平米！
争取最大比例的工程款配额
而且刚才我也说了，多层是不可能了，要么是小高层，要么是高层，只要图纸出来后规划局审批通过了，那就可以了，当然户型如何选择，怎么能够大卖，这些就是刘总需要考虑的问题了。”张德仁又喝了一口水，看了看刘林二位，接着说。
“至于投资方面，无非包括两方面，地皮购买和建筑成本。地皮呢，按竞拍初始价格470万……500万计算吧。建筑成本呢，无论小高层还是高层，肯定要有地下一层，作为设备间、储藏室等，所以建筑面积将在平米基础上增加1200平米，就是平米，按照1500元的建筑成本，就是乘大约就是1800万。
刘总可以考虑这个方案。”,“嗯
或者两单元九层三栋楼
真是皇天不负有心人
房屋面积方面当然也可以进行T整以适应市场需求
接着说。,“至于投资方面
还有，立项阶段，办理用地阶段，拆迁阶段，勘察设计阶段，项目报验阶段，招标阶段，竣工验收阶段，销售阶段，企业自身的，等等等等，大概一百多项费用吧，按照建筑成本20％估算也得…………360万，按400万计算吧，汇总一下就是……500加1800加400等于2700吧，就是说3000万上下吧！”
我是明白了
那也是两千多万啊！乖乖
就是平米
一年产的粮食可是能吃两三年的！”张德仁说道。,“行啊
或者两单元九层三栋楼
“3000万！这也忒高了点儿吧，张总！裕达的家底全部加起来大概也就有六七成吧！”林若然看了一眼刘裕后，有些不相信自己的耳朵，犹如一盆冷水扣在头上！
现在应该正好。”,“刘总有事要宣布？”林若然接了话。,“不错！裙带厂的那块地挂牌了
裕达的家底早在一个月前就亮给两位He伙人了
刘裕后默不作声了，裕达的家底早在一个月前就亮给两位He伙人了，听了张德仁的一席话，他才真正意识到房地产开发可不是一般人能玩得转的，文韬集团能发展到如此规模，单文韬就不是一般人！
不允许他们知道我们的意图
就是说如果建一栋楼
如果投资顺利，三千万最多一年就能变到五千万，太有诱惑力了！
按照1500元的建筑成本
张总！裕达的家底全部加起来大概也就有六七成吧！”林若然看了一眼刘裕后
我这会儿才真正领教了！”林若然_gan叹地说着话
楼房建设是张总的事情
现场看还可以啊！数据对吗？”林若然喝了口茶说道。,“3600平
“林总说说吧。”刘裕后说道。
继续。”,“好的。如果继续分拆的话
“我没有什么好说的，地皮运作是刘总的事情，楼房建设是张总的事情，剩下的市政手续啊，楼房销售啊，验收啊，那自然是我的分nei事。张总能把楼盖起来，我就能把楼给卖出去，本人就是这么能耐，哈哈……”
变成两栋分别是两单元十三层的住宅楼就可以了。,两栋楼
明白
或者是一单元九层六栋楼。,当然了
九折吧。,四
裕达的家底早在一个月前就亮给两位He伙人了
每tao100平
我们好有个大概的框架。”刘裕后提议道
“林总可是一点儿不谦虚啊！看来也是看好这块地啊！”张德仁说道。
“那是当然，当乙方这么多年了，如果真能拿下这块地，我们三个也能扬眉吐气一把，按照海蓝当地话，咱也能展展扬扬地做把甲方啦！哈哈……”
项目报验阶段
你不是说过他计划全额抵顶房产吗
好像这块地已经是裕达自己的了。,“……好
裙房上面是公寓
在乡下有这五亩多地
按不到3米的层高计算
而地块是3600平米
希望那些大点的房地产公司看不上这块地
考虑绿化率啊
算得上大户了
项目报验阶段
“不过……要把这块地搞活了，可是需要大批资金的，能不能撬动了，还是需要刘总好好运作运作的。另外，全市的目光都向南看了，竞争地块也是要好好考虑的，这可比拿下一个安装He同难多了，虽然建筑这一行我们熟悉，可地皮买卖可不熟悉，里面夹生的部分太多。”一向谨慎的张德仁认真地说着，提醒着掌舵人，也冷却着面前两位He伙人躁动的心。
“张总说的是，希望那些大点的房地产公司看不上这块地，对它嗤之以鼻最好！”林若然说道。
“安排几件事情吧。”刘裕后喝了口茶，清了清嗓子，坐直了身子说道。
封锁我们置地的消息
或者两单元九层三栋楼
裕达的家底早在一个月前就亮给两位He伙人了
议论着
或者两单元九层三栋楼
刘总
一tao50万
“林总那边事情多一点，几乎全是与钱有关的。
对它嗤之以鼻最好！”林若然说道。,“安排几件事情吧。”刘裕后喝了口茶
真是皇天不负有心人
一，封锁我们置地的消息，圈子里的那些人都是人j，不允许他们知道我们的意图，还有刘伟，暂时要保密。
一脸的xing_fen。,看着两位He作伙伴计算着
我这会儿才真正领教了！”林若然_gan叹地说着话
嗯
而1200平米按照100平一户就是12户
凯旋城还有一tao别墅需要尽快neng手
一年产的粮食可是能吃两三年的！”张德仁说道。,“行啊
多层应该好卖
招标阶段
这些就是刘总需要考虑的问题了。”张德仁又喝了一口水
或者两单元九层三栋楼
佳名花园里的顶账房剩下的三四tao尾楼也要处理掉
就是平米
二，凯旋城还有一tao别墅需要尽快neng手，原价八五折处理也行，快速变现。
无非包括两方面
我就能把楼给卖出去
果然是住宅！太好了！刘裕后右拳狠狠地捶了一下桌子。,“林总
多层应该好卖
三，佳名花园里的顶账房剩下的三四tao尾楼也要处理掉，多层应该好卖，九折吧。
四，问问刘伟泰昌府邸的安装招标什么时候开始，你不是说过他计划全额抵顶房产吗，做做工作，争取最大比例的工程款配额，不要或者少要楼房，裙房上面是公寓，不好卖。