你好。欢迎来到婚姻法律课，我是于琦。接下来我们来讲借名买房的风险。
我先讲一个故事，前段时间一个女士咨询我，她和她老公婚后有一套小房子，然后他们打算再投资一套，当时正好赶上了北京一个限购令，所以他和他老公没有北京户口，没资格再买了。她老公就说不行，咱们就借他书书的名字去买，因为他老公叔叔有北京的户口，而有北京户口的家庭按政策能买两套，所以他叔叔家暂时没能力买第 2 套房，不如把这资格就给他们用吧。
这个女士和她老公为了买这套房拼尽了全力，把原来自己套房抵押贷款出 100 万，然后小两口起早贪黑的做生意，用了 5 年才还清了这 100 万，同时还挣了好多额外的钱，每个月还贷款。他就跟我讲，他说于律师你知道吗？为了还这些贷款，我们省吃俭用，有的时候中午饭守得上楼下吃快餐，从家里带着馒头和咸菜就凑合一口，然后我们这么多年为了还债啊，我们就没有舍得买车。
我们俩就开电动摩托，从北五环开到东二环，说有一回家的路上下雨了，我就跟我老公用羡慕的眼神说，咱们能不能买个汽车，你看旁边带棚的多好，哪怕是一个 QQ 也行。然后我老公就说咱们再忍忍，等咱们把贷款还清，咱们就可以买车了。
终于贷款俩人算是还清了，松了一口气，没想到去年女士查出一个大病，她老公非要离婚，她这个病实在是太大了，确实是可能治不好白血病，后来她老公竟然背着她，让他自己的叔叔把那套房子给卖了，然后钱统统被他老公一个人拿走了。
一分钱没打算给这个女的留女士看病，花了好多钱，然后全是她父母给拿的。我听完他这个故事的时候，当时特别的心酸，女士买房的时候，阿姨亲戚情面和她老公的叔叔什么都没有签，然后用他们婚内的房产，又贷款了 100 多万，就光顾着还贷款就花了这么多年，结果为了一个规避贷款用途审查，他们从银行取出现金的时候，直接交给她老公的叔叔，连一个欠条、收条什么都没有打，结果现在他叔叔连这 100 万收到手证明都证明不了，更不要说卖房的款项了，可能这个钱也就打水漂了，像他这种情况。
因为他没有什么有力的证据证明这房是他们的，或者证明他们曾经给她老公的叔叔这 100 万，所以我们当律师也帮不上什么忙。因此不管是借名买车还是买房等等，风险都很大，尤其是价值越大的东西风险越高。如果你真的要借名买房，一定要和被借名的人之间签订一个协议，证明钱是你出的。这样万一发生纠纷，至少打官司的时候你可以要回来出资的本金。另外你还可以约定，等你自己具备房产过户条件的时候，被借名的人要同意把这个房产给你过户回来。
最后给个提示，就算借名，最好不要借老公的父母或者他的亲戚来买房，刚才那个案例的惨痛教训大家都听到了。从防范离婚的角度讲，实在要借名了，跟你自己的亲朋好友去借名。