我们来首先讲房子的问题，我总结婚姻问题来找我，咨询、无外问三大块问题。房子、孩子和银子在房价这么高的今天，房子往往是家庭里最重要的资产，所以结婚当中大家在购房问题上都非常谨慎，这是正常的。我们先来看看这房子什么时候买，到底有什么不同？写谁的名字区别有多大？我先用一段我的客户来给大家举一个例子，化名，用大家熟悉的李雷和韩美美。听了他们俩的情况，你会发现他们和所有要结婚的人碰到的法律问题是一样的，所以你们就比照回忆一下自己家的婚房的置办过程，这房子到底归不归你，有没有你的份，你心里就有个数了。
两年前韩梅梅来律所找我咨询，他和李雷准备结婚，他想在结婚之前了解婚房该怎么买，什么时候买。他的情况这样。
两个人父母李雷家要出 100 万，韩梅梅家打算出 40 万，在他们所在的一个二线城市，想要买一套普通房子，需要 100 万装修、买车、买家具等等，刚好需要 40 万。所以韩梅梅跟我说，李雷家里人提出一个方案，房子由李雷家里人买，李雷的父母这 100 万都出在房子上，房产不管是领证前还是领证后买都行，但是房本上只写着李雷一个人的名字，韩梅梅家这 40 万用来买车、装修、买家具、家电，乍一听这个方案好像很符合传统的模式，男方家里出钱买房，女方家里出钱装修没毛病，可是在律师这我一眼就能看出来，他这个方案对韩梅梅非常不利，房子如果只登记在李雷一个人名下，这个做法是万万不行的，我既然代表了韩梅梅，我当然要替他出主意了。
这个方案的问题主要出在不应该由李蕾的父母单独出资买房，不管是结婚之前买的房子登记在李雷自己名下，肯定是李雷的个人财产了，也不管是不是结婚之后买的房子，也不能写李雷一个人名下，因为司法解释三专门说了，只要是李雷父母花全款买的房子，哪怕是婚后买的，如果只登记在李雷一个人名下，也算是李雷父母对李雷的个人赠与。
持有登记在夫妻双方名下的才算是共同的房产。第 2 个问题，出在不应该由韩梅梅家给现金来买车、买家具、家电和装修。因为就算韩梅梅家是在婚前买的车和家具家电，这些就算都是韩梅梅的个人财产，可是我们都知道这些东西一经购买立刻贬值，对吧？不像房产还能保值增值，万一还没加 40 万是在婚后给买的车装修他家就更亏了。因为不管车登记在谁名下，都算是韩梅梅父母对夫妻双方的共同赠与。装修家具家电也是一样的，如果是婚后给的，那就属于直接赠送给小两口了。
听过我刚才这个分析还没觉得很不理解，凭什么李雷家不论是婚前买房还是婚后买房，只要登记在李雷个人名下，就算李雷个人财产，但是我爸妈如果是婚后给我们买了家具和车，就算我们夫妻共同的，这法律是不是不公平？
因为 2011 年出台了一个婚姻法司法解释三，它第 7 条专门规定，父母是在子女结婚以后出资给子女买的房，写在自己子女名下，就算子女的个人财产。司法解释立法的时候是考虑到一般的父母出资给子女买房，往往连养老的钱都给用上了。
中国的父母也不好意思直接写一个什么书面的协议，然后他们心里也担心自己子女离婚，所以直接由法律来规定，父母可以以登记在孩子名下这种方式来保证，这是对自己子女的一个单独的赠与。但是房子以外的东西，因为它价值不大，所以就没有一个另行的法律来规定了，依然遵从原来的规定。父母只要是婚后给小两口买的，不管登记在谁名下，都视作是对小两口的共同赠与。所以如果咱要是李雷的家长，当然了你婚后给李雷出全款买房，我可以给李雷家长一些建议，你要保存出资凭证等等，你最好把钱直接打到卖房人手里等等，然后你不要先转给李雷，再由李雷来付款，这样你的一个付款的凭证就不好。
好解释了，当然了，我们现在不是李雷家里的律师，我们代表的是韩梅梅，所以刚才说了李雷家提出的方案，他不管是婚前还是婚后买写李雷一个人名字是不行的，那么怎么样对韩妹妹来讲才公平？
我给韩梅梅出了两个方案，第 1 个方案保证韩妹妹家里的利益最大化。怎么操作呢？让他们双方家庭共同出资，在买房上，李雷家出资 60 万，韩梅梅家出资 40 万，然后写两个人的名字，这样房子就是共同所有。买车和其他装修都让李雷家来出。第 2 个方案可以公平原则，简单说可以 37 开或者 28 开，比如说房子上李维嘉出 70 万或者 80 万，还妹妹家出 30 万或者 20 万，然后房产证上保证按百分比两个人按份共有，可以直接写到房产证上，然后剩下的钱共同买车和装修，至于说韩美为最后选择哪个方案，也要看李雷家愿意接受哪个方案了，对吧？
通过前面的分析，我们知道了全款买房女方应该怎么写合适，那么是不是对他来讲，贷款买房韩梅梅就更划算。毕竟有很多的韩梅梅和李雷是生活在一线城市的，这 100 万买房的钱只够出首付的。
我们来看一看在贷款的情况下，这到底有什么区别，给孩子们一个什么建议呢？如果他们是婚前买的，李雷父母这 100 万用来出的是首付，并且房子在婚前登记在李雷一个人名下，那是什么样的法律效果呢？换一个说法，就是婚前李雷父母给他的儿子付过首付，买房了，婚后韩梅梅和李雷一起还贷款。这应该怎么算呢？在这样的情况下，房子是李雷的，甭管房本是在婚前办理下来的，还是婚后办理下来的，只要首付和合同是在婚前签的。
房子就归李雷。但是婚后毕竟两个人要共同还贷，所以所还的贷款和对应的房子的增值是小两口共同的。但是增值到底多不多，还要看这个房产在这几年之内在这城市里翻了几番，所以如果增值没多少的话，对韩梅来讲也是不划算的，这个方案韩梅梅是不是选就看他了，您可能接着问，要是在婚后贷款买房，同样是李雷家出了 100 万的首付，写了李雷的名字，婚后买有什么不同？咱们说还是贷款买房。
李蕾父母这 100 万婚前和婚后出真的是大有不同。如果婚前出首付房子是李雷的，婚后出首付房子可就是夫妻共同的了。万一两个人离婚的时候，顶多是考虑到首付部分，毕竟是李雷家里出的出资贡献比较大。假设他们两个人结婚的年头并不多，也没有孩子，但是可以适当给李蕾多分的。所以我们一定要理清两个概念，那么房屋到底是不是归夫妻共同所有？它不等于离婚的时候是不是平均分割？
你比如说婚后李雷家出了首付，这种情况下房屋属于夫妻共同所有，但是不一定离婚，就平均分割。共有的房产在离婚的时候，虽然以平均分割为原则，但是一定会考虑出资贡献的，还要考虑他们俩结婚时间的长短，有可能调整比例给一方多分，给一方少分。因此我们总结一下，要是贷款买房，就算是李雷家一个人出钱，婚后买对韩梅梅是比较划算的。因为婚后有李雷家出首付买的贷款的房子，那属于夫妻共同财产。当然更保险的办法是婚后贷款买房的时候，韩妹妹家也出钱，在房产的首付上，这样不管写的是李雷一个人名字，还是两个人名字，都是夫妻共有的房产。