经常有女性问我啊，如果我自己在家全职带孩子，或者我收入很低，而老公的房子都是他婚前付的首付，然后贷款全都是他一个人还。是不是？他还贷的部分就没有我的份了。我要告诉大家，完全可以放心，不管你婚后是不是挣钱，不管你们家婚后谁挣的钱还的贷款，就算从头到尾都是你老公一个人挣钱，一个人还贷，只要你们夫妻双方没有 AA 的财产约定，所有挣来的钱都是双方共同挣的。
当然所有所还的贷款也都是双方共同还的了。你比如说李雷家的房子婚前付过首付了，还没嫁给他的时候直接住进去了，然后每个月也没有帮忙还贷，万一离婚他到底能分到多少还贷和增值呢？我们这儿有一个公式，那是法院判决一方付首付的时候经常用的。
我给大家念一下，婚前购房有贷款的夫妻，另一方能得到多少房屋补偿款呢？等于房屋的限制除以房屋的成本，乘以夫妻共同支付的一个贷款款项除以 2。我用白话来给大家解释一下这个公式，用离婚的时候李雷和韩梅梅房屋现在的市场价值除以当时李雷的购房成本，就得出房屋增值的倍数，用这个倍数乘以。两个人在婚内共同还的贷款数再除以 2，这就等于韩梅梅应该分得的贷款和增值部分。
如果说这么说还是比较抽象的话，我给大家带入一组数字来看一下，假设李雷的房子是他结婚之前付了 100 万首付，贷款 50 万，那么他一共所还的利息是 18 万这样来买的，所以他房子的成本 100 万加上 50 万贷款，加上 18 万利息，成本是 168 万。这个房子现在大概在市场上售价是 500 万，所以房产增值的倍数就用 500 万除以这 168 万三倍左右。李雷和韩梅梅共同生活了三年，每个月房子要还 6000 块钱贷款，三年一共还了 用 乘以三倍的增值，两个人共同能分的房产还贷和增值是 64.8 万，韩梅梅一个人就除以 2 能分得 32.4 万，这 32.4 万他应该分得的房屋补偿款。
所以说如果李雷家已经在婚前付过首付了，我会怎么建议韩薇薇呢？争取在婚内赶紧把贷款还清。如果你婚内多还了，贷款，相应你能分得的增值也就会多出很多了。经常有人就跟我说什么婚姻法对女性不公平。从这个公式上来看，我觉得其实对女性还是挺公平的，不管你这个女人是不是出去工作，不管你有没有参与还贷，全职妈妈本人也有权利分得贷款和增值。如果说还没算来算去，贷款和增值都不高，其实它还有一些小技巧，卖掉李雷家婚前买的房子，再自己添点钱，一起买一个大的，新的新天这个房子不就属于夫妻共同财产了。
这种情况我认为多数基本都属于夫妻共同。
为什么？我说基本呢？因为法律对这一点也没有明文的规定，默认为婚内的房产，如果是用婚前出售房屋的钱变现所买的这是属于两个人共同的。那么只有一种情况可以考虑，是婚前原来房子在婚后的转化形式，也就是说卖婚前的房子和买婚后房子的时间非常接近，而且卖婚前房子的钱和买婚后房子的资金没有任何差别，进来了就转出去了。但这种情况很少，对吧？所以大多数情况下新买的房子都比原来的大，都要多，贷款都要再花一些婚后共同的储蓄，所以新买的房子顺理成章转化成夫妻共同财产了。
有关房子的话题我们基本就讲完了。有人听到这儿长出一口气，说于律师，你们律师套路太深了，这样算计太累心了。我想跟你们说的是合法的保护自己应得的利益，没什么难为情的。万一咱们育人不输，可以将自己的损失降到最低，咱们也不至于愧对了自己父母给的养老钱。
最后关于房产方面，其实我有一个情感上的建议，让老公比如说把婚前买的房子卖了，或者是加上自己的名字这种方式，如果对方愿意还好，如果对方不愿意，你还是要慎用的。
我讲一个我身边的故事，我有个老乡，在他 32 岁的时候，通过多次相亲，总算遇到了一个还不错的男孩。这男孩在北京通州有一套正在还贷的房子，我们也见过这个男孩条件挺好的，我们当时挺为老乡高兴的。他们结婚之后才一年多，我的老乡当时在 QQ 上经常跟我诉苦，他说他想让这个男孩赶紧还完房屋贷款，然后把他的名字加上，对方就是不同意，该怎么办？我心里想的是对方就是不同意，你就别逼着他做了，毕竟人家父母辛辛苦苦大半辈子给买的房子，你俩要是白头偕老，你不就一直可以住在这个房子里吗？
如果你俩不能白头偕老，你这么着急要求加上你名字，你的目的显而易见，对吧？对方了一家还好，你要是逼着他做，或者说你要是自己为了家庭做了巨大贡献，还好，可能人家乐意嫁，但是如果人家不乐意，你又逼着他做，这是不是多少就有点生分了？所以在他们结婚第 3 年的时候，这男孩提出了离婚，然后我这老乡就来找我，帮他来谈判。
在我的协调之下，男孩是按照法律规定支付了女方婚后所还的贷款和对应的房子的增值，但是在跟男孩沟通的过程中，这男孩就直接跟我说，他说我提出离婚，跟女方不断要求加名有很大的关系。所以我们女性轻易不要用金钱去考验爱情，也不要用爱情来考验金钱，经常说什么你不加名你就不爱我了，什么你不给我过户你就有二心了。你这样要求对方用给钱的方式来表达感情，有的时候会让对方觉得咱们自己有所图。
其实我们经常可以换位思考，如果你是一个婆婆，看到自己的儿媳妇刚结婚，然后就闹着儿子在婚前房产加他的名字，你会怎么想？你会觉得这姑娘才过了几天的日子就惦记离婚了，对吧？所以婚后的日子是一生一世的，咱们没必要急于这一时，对不对？如果说你虽然得了财产，到最后丢了人，哪个大哪个小，毕竟跟金钱比起来，爱情还是无价的。
最后关于房产加名这个部分，我给各位一个建议，如果说你让老公把婚前的房子加上自己的名字，这种方式你还是要考虑两个人的感情情况的。如果是对方主动提出的，或者说对方非常开心，加你的名字当然还好说，如果说对方很有抵触意见，你就非要着急逼着人家加名，很容易让对方觉得我们上来就是奔着离婚的目的去的。