人们常说「再苦不能苦了孩子」「再穷不能穷了孩子」，孩子苦了，父母心里更苦了。父母怎么忍心看孩子苦呢？无论是独生子女家庭，还是有多个孩子的家庭；无论你是富裕的家庭，还是家庭条件相对差点的家庭，作为父母，一般会倾尽一生的积蓄来资助孩子们。因为，父母们都知道，孩子很不容易：房价那么高，彩礼那么高，生活压力这么大，有房有车都已经成为了标配。在普遍高房价的今天，如果没有父母的帮衬，我想大多数孩子都不可能靠自己的力量买得起房子。即便能买得起，也是极为少数。由于房子还是我们这个社会目前比较值钱的不动产，而且结婚一般都要有房子。所以，父母出资给子女购买房子成为当今社会一种比较普遍做法。
由于我们中国社会有着几千年的传统，深受传统理念的影响，大家一般都想当然地认为，父母出资给子女买的房子当然是属于自己的子女，子女的另一半顶多也就是沾沾光而已。另外，按照通常的心理和习惯，父母出资给已婚子女买房时，也不想以生硬的「明确意思表示」确定只给自己的子女，从而引起儿媳或女婿的不快。但是由于这个出资买房的钱是自己毕生积蓄，有的甚至是向亲朋好友借款，预支了今后的养老费用，所以有些担心将来自己子女婚姻破裂时被分走一半房产。那么，法律上对这个问题是怎么规定的？其实，我国婚姻法及其司法解释也注意到了这个问题。我国1980年颁布的《婚姻法》第13条规定：「夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。」也就是说，除了夫妻另有约定，婚后所得财产一般都认定为夫妻共同财产。按照这个规定，父母给已婚子女买的房产属于子女以及配有共有的财产。
为了纠正长期以来我国不分青红皂白将婚后所得财产一概视为夫妻共同财产的做法。2001年修订的《婚姻法》没有笼统规定婚后所得均属共有，而是明确列举了夫妻共同财产和一方个人财产的范围，一方的婚前财产、一方因身体受到伤害获得的医疗费及残疾人生活补助费等费用、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产、一方专用的生活用品等等都被纳入一方个人财产的范围。婚姻法司法解释二第22条第2款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。婚姻法司法解释三第7条明确规定「婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。」讲到这里，大家对上面这些规定可能还是不怎么明白。那么，下面我就根据上述婚姻法及其司法解释，以及法院审判实践情况，给大家梳理一下。
我们可以从子女婚前、婚后两个时间节点进行分析，一共有五种情形，具体如下:第一种情况是婚前父母为子女全款出资买房，并登记在子女名下。那么这个房子属于子女婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。第二种情况是婚前父母出首付款为子女买房，登记在子女名下。那么房子还是属于子女个人婚前财产，但对子女婚后夫妻共同银行还贷的部分以及房子相应的增值，如果双方离婚，由房子归属一方给予另一方相应的补偿。第三种情况是婚前，双方父母均出资，无论房子登记在谁的名下，都应当认定父母的出资为对各自子女的赠与。
上面讲了结婚前常见的三种情况。下面，接着讲讲结婚后的几种情况。第四种情况是，结婚后，一方父母全额出资，房子登记在一方子女名下，那么房子属于子女个人财产。但是如果房子登记在对方名下或双方名下，一般会认定为属于夫妻共同财产，除非有父母出资时的书面约定或声明能够充分证明出资是赠与自己子女一方。第五种情况是，结婚后，双方父母出资，房子无论是登记在一方名下，还是双方名下，法院多按夫妻共同财产处理。通过上面的详细分析，我们会发现父母出资给子女买房，与婚前买还是婚后买，是登记在一方名下还是双方名下，是全款买还是首付款有很大关系。我们中国人常讲，亲兄弟明算账。在这里，我们建议父母们在出资给子女买房特别是在子女结婚后才买的，尽量签署书面协议明确赠与何方，以免给子女带来不必要的法律纠纷。