随着房价的「坚挺」和人们消费观念的转变，越来越多的现代人选择按揭购房，以缓解自身经济压力。花明天的钱，过今天的生活，还能使手中的钱增值，很好啊。比较尴尬的是，很多人还款的速度赶不上离婚的速度，因为离婚引发的房产分割纠纷也日益增加。所以有人就有疑问了，尚未还清贷款的按揭房离婚时能否分割呢？且听婚姻家事律师为您答疑。
对于夫妻离婚时房产分割，婚姻法司法解释（二）第二十条是这样规定的，就是说双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，有三种处理方式，第一种是竞价取得，即价高者得，然后给另外一方补偿；第二种是一方主张房屋所有权的，由评估机构评估后，取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；第三种是双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。这是对已经获得所有权的房产分割的规定。
接着司法解释（二）第二十一条又规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。在司法实践中，因按揭房屋涉及第三人银行的利益，无论是在个人房产上加名赠与而成为共同财产的，或是婚后用共同财产购买的房产，尚有银行按揭未还清的，此类房屋的处理参考「尚未取得完全所有权」的房屋，法院不判决房屋所有权，只判决房屋使用权。当事人离婚后协商由一方或者双方共同还贷，待取得完全所有权后另案处理。
因为没有还清贷款，法院不作处理，而当事人一般都愿意在离婚的时候一并把房产问题解决，也不是没有解决的办法，第一种就是，如果不愿意卖掉房子，可以借款先提前清偿所欠银行的剩余贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，再进行分割处分；第二种就是，考虑卖掉房子。一般情况下，把贷款还清再出售，比较省事儿。如果买方能付全款买房，可以一次性把剩余贷款偿还掉。如果买房人不能交付全款，也可以申请转按揭，由二手房购房人继续偿还贷款。需要强调一点：银行因为考虑到自身的风险，愿意做「转按揭」的毕竟很少，随着房贷业务收紧，通过这种方法出售未还清贷款的房子也具有难度。
对于夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，依据《婚姻法解释（三）》第十条规定，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。这里举一个例子来说明：婚前男方李某购置位于长沙某小区价值150万的房屋一套，付首付款50万元后向银行按揭贷款100万元，贷款期限20年，产权登记姓名为李某，结婚后与妻子张某一起以婚后共同财产供房，5年后由于双方感情不和欲离婚，由于对房屋权属及相应补偿未能达成协议，向法院提起诉讼。根据《婚姻法解释（三）》第十条规定，法院应当将房屋判归李某所有，由李某偿还余下的15年贷款，并对张某就于5年内以共同财产所还贷款及房屋的增值部分进行补偿。
今天我们讲了两种情况下按揭购房离婚时分割的问题。总结来说，第一，对于一方婚前首付，婚后双方共同还贷，离婚时还未还清贷款的，分割起来比较简单，因为产权原本属于登记一方，所以登记方只需就婚后共同还贷及增值部分给对方一半补偿；第二，对于婚后按揭买房，离婚时还在还贷，没有拿到房产证的，人民法院一般不判决房屋所有权的归属，会根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。另外当事人可以通过先借款还清房贷再对房产进行分割或者找到能够付全款的买家也可以一次性把剩余贷款偿还掉。「下策」是转按揭，操作起来具有难度。