前几期，我们跟大家讲了婚前涉及的财产问题，包括恋爱期间的借款、赠与、彩礼区分以及婚前金融资产与婚后金融资产的隔离，婚前购置房产规划以及婚前协议的利用技巧等。那么，从今天开始，我们进入婚后篇的学习。通过这八节课程，希望大家能对婚后财产守护有一个全新的认识。
这一期，我们来聊一聊大家关心的房产证写名字的问题。相信大家都知道，结婚前、自己出资买了房子并写了自己的名字的，在法律上是属于自己的房产，与配偶无关。而结婚后买房，情况变得复杂了，很多人因此颇受困扰：房产证上只写了一方的名字，总担心自己会在将来吃亏，比如他会不会背着我将房子抵押或者卖掉?万一哪天离婚了，会不会被当成是他的个人财产？房产证上写一个人的名字和两个人的名字有什么区别呢？这些问题要分情况来看。
在房价飞涨的今天，有人开玩笑说，一套房子如果以总价200万算的话，那么产证上的一个名字可能就等于100万呢。根据法律规定，一方婚前个人财产并不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。所以如果是一方婚后同意在他婚前房字的房本上加上另一方的名字，那么这个被加的名字的确可能值100万。因为「加名」的行为，可以看做是将你作为房产的共有人，是一种典型的赠与。有很多女孩以「缺乏安全感」为由，要求男方在他婚前买的房子房产证上加上自己的名字。对于这个问题，我们建议女孩子呀，要理性适度，不可太任性。如果对方愿意也无可厚非，如果对方是父母帮忙出资买的，他必须要考虑父母的感受，所以最好也不要强人所难。设身处地，换位思考，其实，真爱不一定只有房本上加名字才能证明，其他的方式有很多种呢。
婚后如果是夫妻俩人用共同财产买房，这时候写一个人名字和两个人名字区别大吗？其实啊，对于婚后夫妻买房，房产证上只要有任何一个人的名字，在法律上都属于夫妻共同财产。所以虽然房产上没有你的名字，但是房子也有你的一半。
但是，这里的确有一些风险。我们之前团队就遇到过这样的情况：丈夫作为担保人，将登记在自己名下的婚后买的房子抵押给银行，因为他所担保的债务人未能按时向银行归还借款，于是银行向法院申请强制执行，请求法院拍卖丈夫提供的抵押房产。执行中，妻子向法院提出执行异议，认为涉案抵押物属于她和丈夫的夫妻共同财产，丈夫擅自处分夫妻共同财产而签署的抵押担保合同无效，请求停止执行。法院做出了执行裁定书，驳回了妻子的执行异议。妻子感觉很冤，但是法律也要保护银行善意取得的抵押权啊。涉案房屋属于夫妻共有财产，只要妻子在房产管理部门予以登记公示，就可有效保护自己的权益，在一定意义上讲，女方的不作为，放任了本案结果的发生，她就要承担不利的法律后果。
所以如果不放心房本由一个人署名将会产生风险，想让房产证上登记的是夫妻两人的共同名字，那么，应该是在签合同的时候就写上你们两个人的名字，开发商办产权证的时候依预售合同上的名字为准，到时候下发的房产证就会是互为共同共有的房产证了。
大家如果希望房产由两人共有，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共有性质，同时也可以约定各自的出资额或所占份额。如果我们想通过这种申请共有的方式加名字，全款的和按揭的房子，加名字的程序也是不相同的。对于已经付清房款的婚后购买房子，这种情况属于更正登记，夫妻双方携带好资料共同到房屋登记部门办理相关手续即可，比较简单。而对于还在按揭的房子，如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，需要在产权证下发后，还清贷款的情况下才能再去添加共有人。因为银行为了自身利益的考虑，一般不会同意在未还清借款的情况下，将房屋权利让与第三人，也不太愿意变更之前的抵押贷款合同。
今天讲了房本写名字的问题，总结一下，就是：婚前个人房产婚后加名，视为赠与，另一方将会成为共同共有人。婚后房产登记在一人名下，仍属于夫妻共同财产，但是存在一方擅自变卖或者抵押的风险；对于登记在一人名下的婚后房产，如果需要加名字，全款的和按揭的办理手续不同，全款的直接变更登记就可以，而还在按揭贷款的，手续比较复杂，需要银行同意办理抵押合同变更手续或者夫妻二人全部还清余下贷款。