可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的
都是比较常见的事。,有的读者可能会说
一、买房前要做的准备工作
后期就恶意拖欠租金、不履行包租He同。,再次
担任总经理，出任 CEO,买房买车，迎娶白富美，走上人生巅峰，几乎是每一个青年人的梦想。这个梦想固然需要奋斗才能实现，但是不懂法，也可能让一切奋斗成果都化为泡影。单就买房来说，相关的法律规定就多不胜数，其中的法律风险更是千条万条。如果一个不慎，可能就会陷入法律陷阱，落得房钱两失的下场。
有心的购房人还是能查到一些蛛丝马迹。,③中国执行信息公开网。htt://.c/zhixig/。输入房东的姓名和身份证号码
现在房价居高不下，普通人买tao房往往要掏空六个钱包，砸入几代人毕生的积蓄。如果房钱两失，不能说此生万劫不复，但也是元气大伤。因此，更有必要学习一些跟房产相关的法律常识，防范可能遇到的法律风险。
《民法典》出台以后，跟房产相关的法律规定又增加了不少，其中一些规定甚至给购房人增添了新的法律风险。
（一）购买一手房屋存在的基本法律风险
本书只能提示一些基本的法律风险。如果读者能够防范这些法律风险
正如上文所言，房屋买卖涉及的法律规定多不胜数，出于篇幅考虑，本书只能提示一些基本的法律风险。如果读者能够防范这些法律风险，基本上能够避开一些买房的「大坑「。
1、来自开发商的风险
张顺很大可能已经把购房人的钱都挥霍掉了
购房人买卖一手房屋，一般都是直接跟开发商签订购房He同。这里就暗han_zhao不少风险。主要风险点在于开发商的资信，简单地说，这个开发商信不信得过。
了解其卖房的原因、房屋有无长租He同等。二是向中介机构、物业公司打听。三是查看房屋产权证明。四是通过公开的途径搜集。,房屋产权证明上会记载一些房东的信用情况
作者在司法实践中，已经见识过不少开发商言而无信，甚至关门跑路，留下一地烂尾楼的案例。对部分购房人来说，他们一生可能只购买一tao房子。但是如果他们这一次宝贵的交易中，不幸遇到一次这样的黑天鹅事件，那也是人生中的大劫。
导致购房人提起诉讼。特别是关于装修、房屋面积、学区、周边环境、小区配tao等方面的虚假承诺
所以，在买房之前，一定要仔细查看开发商的资信问题。这里的资信，既包括开发商的资质，也包括开发商的信誉。
张顺很大可能已经把购房人的钱都挥霍掉了
请立即占有房屋。,当然
否则不发生法律效力。这对购房人来说
资质是开发商的硬实力，这个开发商有哪些成功的开发案例、历次开发的房屋质量、口碑如何、公司的规模、资产如何等等方面，都是需要购房人首先去了解的。开发商的硬实力，决定着房屋能否如期开发完成并按时交付。
从资质的角度来说，全国地产五十强榜单上的公司以及地方政府组建的城投公司，相对于其他开发商来说，往往实力更加雄厚。选择这些公司开发的楼盘，一般而言会相对有保障，轻易不会出现烂尾的现象。但是也要请读者注意，在实践中，有些大品牌的开发商，会收购一些小的开发商，或者将自己的名头借给小开发商。这种挂羊头卖狗r的开发商，也有可能出现烂尾、跑路现象。
信誉是开发商的软实力，这个开发商是否信守诺言、既往有无相关诉讼、被执行记录，是否已经将销售的房屋抵押给他人、既往开发房屋是否能如期交付等情况，也是需要购房人提前了解的。
对他人的住宅享有占有、使用的用益物权
这个开发商是否信守诺言、既往有无相关诉讼、被执行记录
还可以去不动产登记部门
约定等能过户的时候再去过户。收取了刘叶 50 万元购房款没过多久
又没有约定土地出让金的支付主体
如果一个开发商信誉不好，那么购房人就面临着风险。甚至即使房屋已经交付，开发商也可能反悔要回。不信，举个例子：
否则可能面临着买卖He同无效的风险。,所以
2016 年 4 月，李茹在一个开发商那买了一tao一手房，总价是 172 万元。He同签订当天，李茹支付了 120 万元购房款，开发商开具了收据。此后政府部门发现这个开发商无证销售房屋，遂进行罚款。没想到这一罚款，反而激发了开发商的灵_gan。他们见房价上Zhang，竟然以自己销售的楼盘无许可证为由，将李茹起诉至法院，要求法院确认购房He同无效、李茹退还房屋。此后法院驳回了开发商的诉求。
向中介提出索赔。,第九百六十二条 中介人应当就有关订立He同的事项向委托人如实报告。,中介人故意隐瞒与订立He同有关的重要事实或者提供虚假情况
请立即占有房屋。,当然
可能会不以为然
产权人都会登记在房产证（不动产证）上。,如果发现产权证上显示
开发商的tao路跟上文所说的售后包租一致
一、买房前要做的准备工作,担任总经理
在这个案件中，因为见利忘义，开发商竟然不惜亲手撕毁自己签订的He同。购房人在购房的时候，要对开发商多留个心眼，发现开发商有这种不诚信的记录，在签He同前要三思而后行。
常见的情况是开发商虚假宣传和虚假承诺
如果发现其已婚
会收购一些小的开发商
全国地产五十强榜单上的公司以及地方政府组建的城投公司
在司法实践中，因为开发商言而无信打官司的案例多不胜数。上文案例中的情况是比较罕见的，常见的情况是开发商虚假宣传和虚假承诺，导致购房人提起诉讼。特别是关于装修、房屋面积、学区、周边环境、小区配tao等方面的虚假承诺，导致购房人和开发商时常发生纠纷。
砸入几代人毕生的积蓄。如果房钱两失
现在市面上流行j装房买卖，容易出现问题的点在于装修质量差、装修价格相比承诺*水。在房屋面积方面，实际得房面积低于承诺的面积的情况也不少见。虚假学区、方位宣传，也比较常见。小区nei部配tao不足，曾经宣传的高档小区建成之后平平无奇的情况也经常惹来官司。
以上都属于比较明显的虚假承诺和宣传，购房人通过与He同的约定对比就很容易发现和举证。但是有一类虚假宣传，购房人就不容易发现或者举证。比如开发商在销售过程中的口头承诺，但是并没有写入He同当中，此后也没有兑现。
对于这一类承诺，购房人要维权，就要事先做个有心人，保留诸如销售广告、宣传资料、与售楼人员的交谈录音等证据。
很容易造成无法顺利交房
以及房屋是否存在其他产权人。,具体查看方式是检查房产证（不动产证书）
轻易不会出现烂尾的现象。但是也要请读者注意
面临着既可能无法取得房屋所有权
又是新的风险。,第三百六十六条 居住权人有权按照He同约定
在签订购房He同时，要认真阅读He同条款，对于没有白纸黑字写下来的承诺，不要轻听轻信。如果能够让开发商在He同里补充约定，那就更好了。
看到这里可能有读者会问，现在市场上一手房买卖跟股票打新一样，属于卖方市场，老百姓要花费很大的力气，才能侥幸买到一tao商品房，如果这么挑剔，是不是不切实际呢？
如果一旦包租公司拒绝支付租金
对此，作者的观点是，购房是一件大事，也是非常严肃的交易，在此之前多打听开发商的情况，进而做出谨慎老成的决策，是比较稳妥的交易策略，能够避免很多风险和麻烦。
毕竟所有的法律风险，归_geng到底，是人的风险。只要解决了开发商本身存在的风险，那么就解决了 80% 的法律风险。
除了谢小云以外
开发商没有取得商品房预售许可证
这tao房屋将无法过户、交付。同时也意味着
2、购房He同无效的风险
必然会惹来法律纠纷。,此外
十年nei将购房款分期返还。这种承诺一般都没有保障
买房的目的是拿到房屋的所有权，但是如果购房He同无效，这个目的就无法实现。甚至原本投入的购房款也会ji飞蛋打。原因很简单，He同无效以后，按照《民法典》的规定，双方要相互返还财产。房屋是不动产，是容易返还的。但是金钱是流动的，一旦被挥霍消耗就无法返还。所以，一个购房He同被法院宣布无效，购房人就要祈祷开发商还有能力还钱。
没有长期支付租金的能力
通俗地说就是农民所有。,由于国家对农村集体所有的土地的用途有严格的管制和规划
（1）无预售许可的风险
在商品房销售中，能够影响购房He同效力的因素主要是商品房预售许可证。_geng据最高院出台的司法解释规定，开发商没有取得商品房预售许可证，而与购房人签订的商品房买卖He同无效。
更有必要学习一些跟房产相关的法律常识
否则最好通过中介进行交易。起码中介先会查看房东的身份情况
后期就恶意拖欠租金、不履行包租He同。,再次
这种He同仍存在无效的风险。,以上几种情形签订的房屋买卖He同之所以无效
也包括开发商的信誉。,资质是开发商的硬实力
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售He同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
所以，购房人在与开发商签订He同之前，一定要让开发商出示商品房预售许可证。一般而言，开发商会主动向购房人出示该许可证。如果购房人对此有疑问的，也可以到住建部门打听在售楼盘的预售许可情况。
（2）售后包租和返本销售的风险
购房人拿不到租金
除了预售许可证，购房人还要防范的二个He同无效的风险是售后包租和返本销售。在一些楼盘营销时，开发商为了xi引客户，炒高楼盘价格，采取一种售后包租或者返本销售的营销方式。
本书只能提示一些基本的法律风险。如果读者能够防范这些法律风险
会购买没有经过登记的房屋
在购房前有必要了解房东的信用情况。了解方式不外乎有以下几种
所谓售后包租，是指开发商自己或者第三方公司，与购房人签订售后包租的He同，由其在房屋销售后的一段期限nei按期向购房人支付租金。常见的售后包租期限一般是 5-8 年，包租方一般是第三方公司。
这种销售方式，对购房人而言，有百害而无一利。除了He同效力本身存在问题，很可能被法院认定为无效以外，购房人还要承受远高于市场价值的购房款。
产权证上显示只有一个所有人
其次，包租本身就是开发商的销售tao路，购房人的利益无法保障。包租公司一般以皮包公司居多，没有长期支付租金的能力，甚至一些开发商采取售后包租的方式销售房屋，就是为了谋取高额的利润，而_geng本不想履行包租He同，前期象征x地支付一两年租金，麻痹购房人以后，后期就恶意拖欠租金、不履行包租He同。
再次，作者在阅读了既往的包租案例发现，如果一旦包租公司拒绝支付租金，购房人将可能存在既拿不到租金，也拿不回房子的风险，可谓是ji飞蛋打。
在售后包租案例中，最奇葩的是虚拟产权包租。如果说普通的售后包租，购房人拿不到租金，还有可能拿回房屋自主使用的话，虚拟产权包租案例中的购房人，想要拿回房屋并使用非常困难。
跟房产相关的法律规定又增加了不少
原因很简单，普通的售后包租，购房人买的起码是一个有独立空间的房屋。如果包租公司不能支付租金，大不了购房人拿回来自己出租。
就要事先做个有心人
公安审查后发现证据不足
归_geng到底
张顺这种一房多卖的情况是比较少见的
购房人还要防范的二个He同无效的风险是售后包租和返本销售。在一些楼盘营销时
而虚拟产权包租的购房人，买的是一个个格子、铺子，没有独立的空间。购房人想要拿回来自己出租，_geng本都不知道自己的铺子在哪里，而因为没有独立空间，也不可能有承租人来租赁。购房人想要把铺子租出去，只能考虑跟其他业主一起He作，联He起来出租，这种难度可想而知。
所谓返本销售，这种案例也比较常见。比如，开发商向购房人承诺，十年nei将购房款分期返还。这种承诺一般都没有保障，开发商的tao路跟上文所说的售后包租一致，都是为了炒高房价、抛售tao现。
购房人对以上销售方式一定要长个心眼，千万不要被开发商承诺的高额租金回报所迷惑。
（3）不具有购房资格而购房的风险
过户之前临时加价
不动产物权的设立、变更、转让
其他所有购房人最终可能都要ji飞蛋打
除了上述所说的房屋买卖He同无效情形，实践中还有一类无效情形——不具有购买限价房资格而与开发商签订房屋买卖He同。比如现在很多城市都采取房屋限购政策，有些购房人为了买房，而采取一些变通或者违法的办法，这些购房He同也面临着被法院认定无效的风险。
还有一种没有购房资格而购房的情况，即购买特殊x质房屋。比如经济适用房。政府为了解决中低收入家庭的住房困难，而建设了一些保障x住房和限价商品住房。这类房屋，只能由特定主体购买。
一般只能为农村集体成员
如果不符He购房资格，而通过一些手段与开发商签订He同，即使已经办理了按揭贷款、过户手续，购房He同也是无效的。即使以私下交易的方式，约定或者通过公证的方式在 5 年以后办理过户手续，这种He同仍存在无效的风险。
老百姓要花费很大的力气
以上几种情形签订的房屋买卖He同之所以无效，原因在于不但违反了一些法律法规，主要原因是违反了《民法典》关于He同效力的规范。
（二）购买二手房屋存在的基本法律风险
这个开发商信不信得过。,作者在司法实践中
也是需要购房人提前了解的。,如果一个开发商信誉不好
不幸遇到一次这样的黑天鹅事件
看完上文的nei容，可能有的读者会嘀咕，购买一手房有这么多法律风险，那我购买二手房得了呗，起码房子我能看到。其实，购买二手房也存在不少法律风险。
1、来自房东的风险
跟购买一手房的最大风险是开发商一样，购买二手房的最大风险也是房东。房东的风险主要在以下几个方面：
一般都是贪图便宜或者囊中羞涩
这对购房人来说
（1）假房东风险
在司法实践中，发生过假房东冒充真房东，购房人与假房东签订购房He同，最终购房人的购房款被假房东诈骗一空的案例。这类案件的教训是，购买二手房屋，除非与房东相熟，否则最好通过中介进行交易。起码中介先会查看房东的身份情况，如果真的发生假房东事件，购房人也可以依据《民法典》的规定，向中介提出索赔。
第九百六十二条 中介人应当就有关订立He同的事项向委托人如实报告。
建设用地使用权人已经支付了一笔转让费。,所谓羊毛出在羊身上
中介人故意隐瞒与订立He同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
即使通过中介与房东签订He同，但是购房人仍然要检查房东身份及房屋产权情况。主要是看房东是否是真正的产权人，以及房屋是否存在其他产权人。
应当及时办理注销登记。,想要防范这种风险
具体查看方式是检查房产证（不动产证书），查看谁是房屋产权人。再与房东的身份证件进行比对。一般而言，产权人都会登记在房产证（不动产证）上。
产权证上显示只有一个所有人
如果发现产权证上显示，买卖的房屋不止一个产权人，那么需要所有的产权人都在He同上签字，否则仍然有发生纠纷的可能。
只有最后一个购买的名叫谢小云的人入住
向中介提出索赔。,第九百六十二条 中介人应当就有关订立He同的事项向委托人如实报告。,中介人故意隐瞒与订立He同有关的重要事实或者提供虚假情况
有时候，产权证上显示只有一个所有人，但是这并不意味着这tao房子没有其他产权人。比如，如果房东已婚，可能这tao房属于夫妻共同财产。
跟房产相关的法律规定又增加了不少
购房人要维权
竟然以自己销售的楼盘无许可证为由
不能说此生万劫不复
随时面临着被抵押权人拍卖、变卖的风险。,但是并不是房东所有的债务事项
所以，有必要询问房东的婚姻状况，如果发现其已婚，不管这tao房屋房东的配偶有无产权，最好也让配偶方也在购房He同上签字。这样能有效避免购房后与房东的配偶方发生纠纷。
如果有必要的话，还可以去不动产登记部门，T取房屋产权情况，查看是否与房东提供的产权证明相符。
（2）房东的信用状况引发的风险
房东的信用出问题，很容易造成无法顺利交房，甚至可能导致购房人的购房款变成r包子打狗，有去无回。
所以，在购房前有必要了解房东的信用情况。了解方式不外乎有以下几种，一是直接向房东打听，了解其卖房的原因、房屋有无长租He同等。二是向中介机构、物业公司打听。三是查看房屋产权证明。四是通过公开的途径搜集。
将房屋出售给赵武。赵武也支付了张顺 50 万元。除了上述两人
利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记
房屋产权证明上会记载一些房东的信用情况，比如抵押情况。如果房东有贷款没有还清，房屋产权证上一般记载有银行的抵押。
而转让方式取得建设用地使用权
_geng据现行《民法典》的规定，即使房屋已经被抵押，房东也可以将房屋出售，出售后抵押权不受影响。
《民法典》第七百二十五条规定
第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
但这对购房人而言可不妙，意味着购房人拿到的房屋，随时面临着被抵押权人拍卖、变卖的风险。
查看谁是房屋产权人。再与房东的身份证件进行比对。一般而言
相对于其他开发商来说
如果发现其已婚
但是并不是房东所有的债务事项，都会在房屋产权证上有所提示，有些需要购房人自己去了解情况，比如租赁。
租赁He同一般只有房东与租客知晓。而因为租赁He同的存在，又可能导致购房人无法顺利接收、使用房屋。原因在于，《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁He同占有期限nei发生所有权变动的，不影响租赁He同的效力。
居住权事项也要登记在产权证上。没有这种登记的房屋
了解其卖房的原因、房屋有无长租He同等。二是向中介机构、物业公司打听。三是查看房屋产权证明。四是通过公开的途径搜集。,房屋产权证明上会记载一些房东的信用情况
对于经济适用房和房改房
在购房过程中
我们把这条规定称之为买卖不破租赁。_geng据《民法典》规定，租赁的期限最长可达 20 年，按照最极端的假设，这可能导致购房人 20 年无法使用房屋。这对购房人来说，无疑是天大的打击。
导致可能搜到重名重姓的人的案件。不过因为裁判文书本身会披露一些信息
决定着房屋能否如期开发完成并按时交付。,从资质的角度来说
即使已经办理了按揭贷款、过户手续
这个目的就无法实现。甚至原本投入的购房款也会ji飞蛋打。原因很简单
如果有人对产权登记有异议
买卖的房屋不止一个产权人
除了了解有无抵押、租赁情况，还有必要去不动产登记部门，看看要买的房屋是否存在司法纠纷。主要是看看房屋有没有被司法机关采取查封措施。
如果存在查封措施，这tao房屋将无法过户、交付。同时也意味着，房东牵涉官司，极可能信用存在重大问题，无能力履行He同，甚至他有卷款潜逃的可能。
出于篇幅考虑
没有长期支付租金的能力
即使房屋已经被抵押
购房He同也是无效的。即使以私下交易的方式
那最好不要购买。这种登记说明房屋的权属存在争议
后期就恶意拖欠租金、不履行包租He同。,再次
即使房屋不存在查封措施，也有必要利用公开的渠道查询下房东牵涉的诉讼信息、征信情况。因为一旦房东牵涉诉讼，在购房过程中，他名下的财产就有被司法机关采取查封措施的可能。
一般都是直接跟开发商签订购房He同。这里就暗han_zhao不少风险。主要风险点在于开发商的资信
这方面，主要通过以下渠道了解情况：①征信报告。在签订购房He同时，买卖双方都可以要求查看下对方的征信报告。双方的贷款情况、逾期情况、被执行记录都可以在征信报告里查到。
②裁判文书网。htt://.c/。在这个网站上输入房东姓名，可以查到相关诉讼信息。但是因为网站对裁判文书匿名处理，导致可能搜到重名重姓的人的案件。不过因为裁判文书本身会披露一些信息，有心的购房人还是能查到一些蛛丝马迹。
否则可能惹来法律纠纷和麻烦。,购买普通商品房
③中国执行信息公开网。htt://.c/zhixig/。输入房东的姓名和身份证号码，在这个网站就能查到房东的被执行信息。如果房东存在被执行信息，那说明他本身存在诚信问题或者债务危机，在签订He同时一定要慎之又慎。
2、来自房屋的风险
大不了购房人拿回来自己出租。,而虚拟产权包租的购房人
来自房屋的风险有以下几个方面：
也可能让一切奋斗成果都化为泡影。单就买房来说
（1）房屋土地的风险
城市里能够He法建造房屋的土地，我们称之为建设用地。在He法建造房屋之前，开发商要先取得建设用地使用权。按照《民法典》的规定，建设用地使用权一般有两种取得方式，一种是划拨，一种是转让。
简单地说
绝大多数房屋的建设用地使用权都是来自于政府转让。但是也有一部分房屋的建设用地来自政府划拨。
即使房屋已经被抵押
普通的售后包租
发生过假房东冒充真房东
甚至可能导致购房人的购房款变成r包子打狗
有些大品牌的开发商
常见的情况是开发商虚假宣传和虚假承诺
就会知道
反而激发了开发商的灵_gan。他们见房价上Zhang
购房人在买房之前有必要了解房屋土地的取得方式。否则，可能无缘无故背上一笔巨额债务。原因在于，通过划拨方式取得的建设用地使用权是无偿的，而转让方式取得建设用地使用权，建设用地使用权人已经支付了一笔转让费。
所谓羊毛出在羊身上，既然划拨土地无偿取得，那么在转让的时候，就需要补交土地出让金。这笔钱可不是少数。如果不了解情况，贸然签订了划拨土地房屋的买卖He同，又没有约定土地出让金的支付主体，必然会惹来法律纠纷。
此外，土地权属的不同，也决定着房屋产权x质的不同。在现实中，有一种房屋叫小产权房，相信大家都有所耳闻。这种房屋之所以叫小产权，是因为它建造于农村集体土地之上，一般只能为农村集体成员，通俗地说就是农民所有。
出于篇幅考虑
应当及时办理注销登记。,想要防范这种风险
由于国家对农村集体所有的土地的用途有严格的管制和规划，所以农村集体土地一般是不能用于开发商业房产的，也不允许城镇居民到农村购买小产权房。比如 2013 年国土资源部、住房和城乡建设部就专门下发《关于坚决遏制违法建设、销售「小产权房」的紧急通知》，明确对在建、在售的「小产权房」坚决叫停、严肃查处。
职工个人购买经济适用房
如果发现房屋土地x质是集体所有，而不是国有的建设用地，那么最好谨慎购买。起码到目前为止，国家的政策还没有放开。
也不允许城镇居民到农村购买小产权房。比如 2013 年国土资源部、住房和城乡建设部就专门下发《关于坚决遏制违法建设、销售「小产权房」的紧急通知》
看看要买的房屋是否存在司法纠纷。主要是看看房屋有没有被司法机关采取查封措施。,如果存在查封措施
一、买房前要做的准备工作,担任总经理
另一种来自房屋土地的风险则是土地出让年限的风险。按照法律规定，建设用地的最高出让年限为 70 年，工业用地为 50 年，商业、旅游、娱乐用地是 40 年。到期之后，《民法典》虽然规定可以自动续期，但是却需要缴纳费用。
李茹在一个开发商那买了一tao一手房
基本上能够避开一些买房的「大坑「。,1、来自开发商的风险,购房人买卖一手房屋
进而做出谨慎老成的决策
《民法典》没有规定需要缴纳多少费用，但是这笔费用总归是个负担。对购房人来说，提前查看房屋产权证书上的土地年限，尽量避免购买土地使用年限界至的房屋，是最佳的避险方法。
（2）房屋x质的风险
目前我国城市居民所拥有的房屋产权证书有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种房屋都是业主He法拥有的房产，但是x质却截然不同。购房人在购买房屋时，一定要加以警惕，否则可能惹来法律纠纷和麻烦。
购买普通商品房，相对于其他两种x质的房屋，是法律风险最小的。经济适用房由于是国家给中低收入家庭的福利，所以国家也规定了这种x质的房屋的转让条件。比如北京市规定，职工个人购买经济适用房，取得He法产权证书满五年，才能转让。
如果购房人发现要购买的房屋是没有取得He法产权证书的经济适用房，那么很显然存在无法过户的风险。即使双方签订协议，约定取得He法产权证书后再行过户，仍然存在He同无效、房东临时加价或者毁约的风险。
房改房是一个历史遗留问题，情况比经济适用房还要复杂。这类房屋一般是单位将原有的老公房以优惠的价格出售给职工，作为一种福利。职工对这类房屋享受全部或者部分产权。
对于这类房屋的买卖，既要了解原单位的规定，看看有没有禁售或者产权方面的问题，又要征询房东家人的意见，否则可能面临着买卖He同无效的风险。
所以，对于经济适用房和房改房，作者建议购房人最好不要购买。如果一定要购买，建议要仔细了解相关法律规定及当地政策后再行决策。
在购房过程中
有些购房人贪图便宜
相对于其他两种x质的房屋
如果一定要购买
出于篇幅考虑
居住权消灭。居住权消灭的
（3）房屋登记的风险
可能这tao房属于夫妻共同财产。,所以
仍然存在He同无效、房东临时加价或者毁约的风险。,房改房是一个历史遗留问题
还有可能拿回房屋自主使用的话
由于《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让，要经过He法登记，否则不发生法律效力。这对购房人来说，意味着登记和登记事项，也是一种法律风险。
在现实生活中，有些购房人贪图便宜，会购买没有经过登记的房屋，比如拆迁房。这类房屋买卖，购房人存在严重的法律风险。就作者了解的案例来说，购买没有取得产权证书的房屋，面临着既可能无法取得房屋所有权，又无法要回购房款的风险。举例说明：
张顺是一个拆迁户，他名下有一tao拆迁房。此后，他在房屋还不能办理过户登记的情况下，将房屋卖给了刘叶，约定等能过户的时候再去过户。收取了刘叶 50 万元购房款没过多久，他又跟赵武签订了买卖He同，将房屋出售给赵武。赵武也支付了张顺 50 万元。除了上述两人，张顺还把房子卖给了其他三个人。其中，只有最后一个购买的名叫谢小云的人入住，其他人都只是跟张顺签订了He同，支付了购房款。事发后，购房人以张顺构成诈骗罪向公安报案，公安审查后发现证据不足，没有追究张顺的刑事责任。于是五个购房人向法院起诉张顺，最终法院判决房屋归实际占有人谢小云所有，张顺向其他购房人返还购房款并赔偿违约金。
有的读者看到这里，可能会不以为然，看，这张顺不还是得把购房款吐出来嘛？！其实不然，如果您有从事法院执行工作的经验，就会知道，除了谢小云以外，其他所有购房人最终可能都要ji飞蛋打，既拿不到房子，也拿不回钱。
这会让购房人苦不堪言。,由于房价持续上Zhang
原因很简单，张顺很大可能已经把购房人的钱都挥霍掉了，最终是无法执行到位的。而购买拆迁房的人，一般都是贪图便宜或者囊中羞涩，如果无法执行到位，对他们来说无疑是严重的打击。
随时面临着被抵押权人拍卖、变卖的风险。,但是并不是房东所有的债务事项
这个案子对购房人来说，除了轻易不要购买无证拆迁房以外，还有个启发是，如果一定要购买，请立即占有房屋。
当然，张顺这种一房多卖的情况是比较少见的，无证拆迁房买卖容易发生纠纷的点在于，到了能够办理产证并过户的时候，拆迁户坐地起价，这会让购房人苦不堪言。
如果您有从事法院执行工作的经验
房东牵涉官司
由于房价持续上Zhang，并且未来也很难看到下跌势头，所以一些拆迁户自然心里不平衡，过户之前临时加价，都是比较常见的事。
购房人与假房东签订购房He同
购房人的利益无法保障。包租公司一般以皮包公司居多
有的读者可能会说，拆迁户Zhang价，法律就会支持么？法律当然不会背信弃义的行为。但是，这总归是个风险对吧？
买卖未进行产权登记的房屋存在风险，那购买有产权登记的房屋就一定没有风险吗？除了上文提到的风险，购买有产权登记的房屋，还存在以下风险：
①异议登记的风险
抵押权不受影响。,但这对购房人而言可不妙
否则可能惹来法律纠纷和麻烦。,购买普通商品房
请立即占有房屋。,当然
一般只能为农村集体成员
有些购房人贪图便宜
啥叫异议登记呢？《民法典》第 220 条规定，如果有人对产权登记有异议，是可以要求登记在产权证上的。
砸入几代人毕生的积蓄。如果房钱两失
如果无法执行到位
第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日nei不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
如果您购买房屋时，查到有这种异议登记，那最好不要购买。这种登记说明房屋的权属存在争议，两方还在争夺房屋所有权。
②居住权登记的风险
购房人拿不到租金
《民法典》新增了居住权制度，这对购房人来说，又是新的风险。
有一种房屋叫小产权房
砸入几代人毕生的积蓄。如果房钱两失
第三百六十六条 居住权人有权按照He同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
要经过He法登记
又可能导致购房人无法顺利接收、使用房屋。原因在于
那么需要所有的产权人都在He同上签字
抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的
如果您买到的房屋上有居住权，那按照《民法典》的规定，您得等到居住权设定的期限届满或者居住权人死后，才能拿到房屋的全部占有、使用权利。而在这之前，您得一直容忍家里住个陌生人，想想是不是挺闹心的？
第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
想要防范这种风险，比较简单，居住权事项也要登记在产权证上。没有这种登记的房屋，一般就不存在居住权。所以，只需要在购房房屋之前认准产证上的居住权登记即可。有这种登记的房屋，也要谨慎购买。