买房入住是一件大喜事，但是入住以后，如果不注意一些《民法典》已经提示的法律风险，那么也可能引起严重的法律后果。轻则赔钱，重则坐牢、枪毙。
否则公安机关等部门是有权暂扣甚至是没收宠物狗的。,3、出门加强防护。为了避免宠物伤人
现在很多小区的业主跟物业公司都势同水火
在现行《民法典》的规定面前
导致漏水影响邻居
按照法律风险逐渐递减关系，由刑事责任风险（通俗地说就是坐牢风险）——行政责任风险——民事责任风险，作者对买房入住后存在的风险依次归纳如下：
造成他人死亡重伤的
（一）高空抛物风险
年轻人初次置业，除非家里有矿，有钱买得起低层别墅，其他绝大多数人，买的都是高层住宅。入住高层住宅，如果意识上有所欠缺，就可能随手往窗外扔点垃圾、果核啥的。
作者对买房入住后存在的风险依次归纳如下：,（一）高空抛物风险,年轻人初次置业
有的人还喜欢在阳台上放个花盆。须不知，这些行为都可能造成高空抛物的风险。虽然平时花盆很牢靠，但是一遇到刮风下雨，就可能坠落。
《民法典》明确规定
被临街 65、66 号楼飞出的烟灰缸（重约 4 斤）砸中头部。郝建此后被紧急送医
而这些东西从高空坠落，造成的后果可能非常严重。可能一个水果砸落，就能致人重伤。曾经新闻报道，shen圳一名 5 个月的婴儿，被高空坠落的苹果砸成重伤瘫痪。
在现实生活中，除了生活垃圾、花盆，甚至还有人从高空抛掷砖头、铁架床等杂物。
一般会向法院起诉
物业_fu务因此也就越来越差了。而物业_fu务质量差
邻居又把周敏起诉至法院。法院最终判决周敏停止住改商
为了防止高空抛物，新出台的刑法修正案（十一）明确规定：
从建筑物或者其他高空抛掷物品，情节严重的，处一年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。
有条件的物业公司可以安装监控
如果不注意一些《民法典》已经提示的法律风险
好像有我这一票
各地一般都规定了养狗必须要办理登记手续
通常原因是业主失去对小区的管理权及对物业公司的监督权。物业公司因此失去了监管
为查清具体抛物人创造条件。安装监控以后
物业公司加装了监控
那么受害人可以起诉坠落物所在楼的所有可能抛物的业主
鉴于其有悔罪表现
却是不少
杨心因为与房东发生矛盾
被高空坠落的苹果砸成重伤瘫痪。,在现实生活中
《民法典》也专门规定，严厉禁止高空抛物。最高法院曾经就高空抛物发布指导意见，明确指出，要严惩高空抛物，构成刑事犯罪的，要追究刑事责任。如果业主故意高空抛物，影响公共安全的，涉嫌以危险方法危害公共安全罪，这个罪最高可判 10 年有期徒刑。
举例说明：
2018 年 12 月，杨心因为与房东发生矛盾，竟然站在出租房 4 楼的阳台上，向下扔啤酒瓶、床板、菜刀等物品，导致群众围观，交通阻断。民警到场后进行劝解，但杨某仍然往下扔东西，并且以自杀、扔煤气罐等方式与民警对峙。此后，法院认定杨心构成以危险方法危害公共安全罪，鉴于其有悔罪表现，判处其有期徒刑 3 年。
导致业主更加不愿意交物业费
而如果故意高空抛物，造成他人死亡重伤的，涉嫌故意杀人罪、故意伤害罪，最高可判处死刑。
发现无法查出具体责任人。郝建于是将 65、66 号楼二楼以上的 25 户业主起诉至法院。法院判决 22 户有嫌疑的业主每人赔偿郝建 8000 多元。,这个案件给业主的教训是
如果业主、行人遇到高空抛物怎么办？《民法典》提示了三条举措：
高空抛物后果严重
1、向公安机关报案。由于高空抛物涉嫌违法犯罪，所以行人遇到高空抛物，应该第一时间向警方报案，由警方介入T查。在这方面，《民法典》明确规定，公安机关要及时查清楚责任人。查清责任人以后，公安机关可以_geng据造成的后果、情节轻重、行为人的动机等综He决定追究责任人的责任。
将李文的天花板、家具都泡花了。李文于是将刘冰起诉至法院
非常不可取。原因很简单
规定伤人的宠物的主人要承担刑事责任
没有造成严重后果
为查清具体抛物人创造条件。安装监控以后
郝建与朋友在重庆某街道上聊天
向公安机关报案还有一层意义。如果行人遭遇高空抛物，并且因此受到伤害或者财物损失，那么公安机关的T查情况，可以作为维权的有力证据。
2、追究责任人的民事责任。在公安机关查清具体责任人，但明确其不构成犯罪以后，遭遇高空抛物的受害人，可以向警方T取责任人的身份信息、T查结果，然后凭借这些信息，去法院起诉责任人，要求他赔偿损失。
3、追究同一栋楼的业主的民事责任。如果公安机关经过T查，无法查清具体是哪个人在高空抛物，那么受害人可以起诉坠落物所在楼的所有可能抛物的业主，要求他们给予补偿。而不能证明自己没有抛物的业主，都要承担责任。
扣除成本后
举例说明 年，郝建与朋友在重庆某街道上聊天，被临街 65、66 号楼飞出的烟灰缸（重约 4 斤）砸中头部。郝建此后被紧急送医，花费了医药费 9 万多元，还留下了严重后遗症。警方经T查，发现无法查出具体责任人。郝建于是将 65、66 号楼二楼以上的 25 户业主起诉至法院。法院判决 22 户有嫌疑的业主每人赔偿郝建 8000 多元。
其他绝大多数人
重则坐牢、枪毙。,按照法律风险逐渐递减关系
这个案件给业主的教训是，高空抛物后果严重，除了自己不要这么做以外，如果有高空抛物的线索，要及时提供给警方，以便于查清责任人，消除自己的赔偿责任。
那么受害人可以起诉坠落物所在楼的所有可能抛物的业主
小区nei再也没有人高空抛物了。,（二）养宠物的风险,现在老百姓生活富足
作者对买房入住后存在的风险依次归纳如下：,（一）高空抛物风险,年轻人初次置业
这类改造必须经过有利害关系的业主同意。一般来说
物业_fu务质量更差。这就陷入了一个恶x循环。,小区业主失去对物业公司的控制
影响公共安全的
但是法院认为
物业公司有必要向业主宣传高空抛物的危害
4、追究物业公司的责任。
也有因为宠物伤人而导致狗主人承担刑事责任的案例。,举例说明 年遵义某地发生了狗咬死人的事件。狗主袁某圈养的两条狗挣neng牢笼
这类改造必须经过有利害关系的业主同意。一般来说
要追究刑事责任。如果业主故意高空抛物
除非家里有矿
按照《民法典》的规定，物业公司有责任采取安全措施，保障小区nei行人的安全。因此，遭遇高空抛物的受害人，也可以起诉物业公司要求赔偿。在既往案例中，法院曾判决物业公司承担 30% 的赔偿责任。
被临街 65、66 号楼飞出的烟灰缸（重约 4 斤）砸中头部。郝建此后被紧急送医
没我这一票也无关紧要。,这种想法
在现行《民法典》的规定面前
还有一个是采光和漏水风险。这两个风险都是民事责任风险
即我不交物业费。,之所以发生上面这些情况
这类案件的判决结果给物业公司的教训是，物业公司有必要向业主宣传高空抛物的危害，有条件的物业公司可以安装监控，为查清具体抛物人创造条件。安装监控以后，也能打消业主的侥幸心理，减少高空抛物事件的发生。
shen圳法院曾在一个高空抛物案件中判决物业公司承担责任。此后，物业公司加装了监控，小区nei再也没有人高空抛物了。
却是不少
但是民事方面的风险
（二）养宠物的风险
可以向警方T取责任人的身份信息、T查结果
现在老百姓生活富足，很多人都会养宠物，宠物猫和宠物狗因此随处可见。但是这也给宠物的主人和其他人带来了风险。在现实生活中，宠物伤人的新闻经常可见。虽然法律并没有像规制高空抛物一样，规定伤人的宠物的主人要承担刑事责任，但是在以往的案例中，也有因为宠物伤人而导致狗主人承担刑事责任的案例。
举例说明：
不能放任宠物自由行动。在人流密集的地方
可能有读者会有点疑惑
说作者你别吓我。不参与小区管理也有风险？我怎么从来没发现？,其实啊
导致流*猫狗在小区聚集
2013 年遵义某地发生了狗咬死人的事件。狗主袁某圈养的两条狗挣neng牢笼，咬死了一名晨练的大爷。此后警方以过失致人死亡罪逮捕了袁某。按照刑法的规定，过失致人死亡罪最高可判 7 年有期徒刑。
即使自家的宠物伤人够不上刑事责任，但也可能触犯行政责任，公安机关按照情节可以拘留罚款。
一定要事先将宠物带上zhuitao
各地的养犬条例还规定
各地的养犬条例还规定
造成的后果可能非常严重。可能一个水果砸落
因此被邻居告上法庭
《治安管理处罚法》第七十五条 饲养动物，干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，或者放任动物恐吓他人的，处二百元以上五百元以下罚款。 驱使动物伤害他人的，依照本法第四十三条第一款的规定处罚。
如果有高空抛物的线索
遭遇高空抛物的受害人
咬死了一名晨练的大爷。此后警方以过失致人死亡罪逮捕了袁某。按照刑法的规定
此外，伤人的宠物的主人，还面临着民事赔偿责任。民事赔偿不是一笔小数目。即使宠物咬伤了人，没有造成严重后果，但是狂犬疫苗费用是需要宠物主人赔偿的。而疫苗费用至少需要几百元。
也有因为宠物伤人而导致狗主人承担刑事责任的案例。,举例说明 年遵义某地发生了狗咬死人的事件。狗主袁某圈养的两条狗挣neng牢笼
导致流*猫狗在小区聚集
要严惩高空抛物
物业公司利用小区公共设施产生的收入
有人看到这里可能不以为然，心想我不差钱，能用金钱解决的事，那都不是事。但是有些麻烦并不能用钱解决。公安机关的行政处罚就不能花钱消灾。如果发生宠物伤人事件，可能面临着罚款、拘留以及宠物被没收的风险。
消除自己的赔偿责任。,4、追究物业公司的责任。,按照《民法典》的规定
但明确其不构成犯罪以后
就可以控制业委会。而剩下的不参与投票的业主
业主参与小区管理的方式主要是参加业主大会
却是不少
是指业主将自己的住宅改造成商铺经营。但是_geng据《民法典》的规定
业主要积极参与小区管理。按照《民法典》的规定
客观上增加了他人被咬伤的风险
除非家里有矿
重则坐牢、枪毙。,按照法律风险逐渐递减关系
导致邻居投诉、起诉
要求他赔偿损失。,3、追究同一栋楼的业主的民事责任。如果公安机关经过T查
既然养宠物有这么多法律风险，那我不养，我只喂养流*的猫狗可以吗？有的人可能马上就想到了这一点。对此，作者的回答是，喂养流*猫狗也有法律风险。
北京法院曾经判决一名长期喂养小区流*猫狗的业主，赔偿被流*猫狗咬伤的人的医药费等各项损失 3.5 万元。这名业主向法院喊冤，但是法院认为，长期喂养流*猫狗，导致流*猫狗在小区聚集，客观上增加了他人被咬伤的风险，所以即使喂养的人不是流*猫狗的主人，也要承担赔偿责任。
没我这一票也无关紧要。,这种想法
公安机关可以予以罚款甚至没收。所以
如果想要规避养宠物的法律风险，作者建议做好以下几个方面的工作：
由此
只需要专有面积占三分之二以上的业主和人数占三分之二的业主投票
作者对买房入住后存在的风险依次归纳如下：,（一）高空抛物风险,年轻人初次置业
消除自己的赔偿责任。,4、追究物业公司的责任。,按照《民法典》的规定
《民法典》明确规定
投诉至政府部门。在政府部门处理无果的情况下
就可能随手往窗外扔点垃圾、果核啥的。,有的人还喜欢在阳台上放个花盆。须不知
可能有的读者会不以为然
1、不要饲养法律法规禁止饲养的宠物。就拿狗来说，各地的养犬条例，一般都规定了禁止饲养烈x犬和大型犬。《民法典》也明确规定，饲养烈x犬等危险动物造成他人损害的，要承担侵权责任。除了侵权责任以外，各地的养犬条例还规定，对违反规定饲养烈x犬的人，公安机关可以予以罚款甚至没收。所以，为了防范这类风险，最好不要饲养法律法规禁止饲养的宠物。
由警方介入T查。在这方面
宠物伤人的新闻经常可见。虽然法律并没有像规制高空抛物一样
2、为宠物办理正规手续。还是以养狗为例，各地一般都规定了养狗必须要办理登记手续，并且对宠物狗进行防疫处理。所以，如果要饲养宠物，一定要先办理正规手续，否则公安机关等部门是有权暂扣甚至是没收宠物狗的。
最好不要带宠物前往。如果一定要带宠物出门
最好不要饲养法律法规禁止饲养的宠物。,2、为宠物办理正规手续。还是以养狗为例
3、出门加强防护。为了避免宠物伤人，在带宠物出门时一定要做好防护措施。比如用牵引带牵领宠物，不能放任宠物自由行动。在人流密集的地方，最好不要带宠物前往。如果一定要带宠物出门，一定要事先将宠物带上zhuitao，等等。
（三）不参与小区管理的风险
现在很多小区的业主跟物业公司都势同水火
看到这个标题，可能有的读者会不以为然，说作者你别吓我。不参与小区管理也有风险？我怎么从来没发现？
交通阻断。民警到场后进行劝解
其实啊，不参与小区管理，肯定是没有刑事责任风险的，但是民事方面的风险，却是不少，只不过很多人没有意识到。
举个例子，现在很多小区的业主跟物业公司都势同水火，双方不时发生冲突。业主与物业公司工作人员争吵、动手的情况也不少见。还有些业主采取用脚投票的方式抗议物业公司，即我不交物业费。
并且通宵营业。此后
因此被邻居告上法庭
长期喂养流*猫狗
为了防范这类风险
之所以发生上面这些情况，通常原因是业主失去对小区的管理权及对物业公司的监督权。物业公司因此失去了监管，变得为所yu为，物业_fu务因此也就越来越差了。而物业_fu务质量差，导致业主更加不愿意交物业费，由此，物业_fu务质量更差。这就陷入了一个恶x循环。
影响了邻居的采光
遭遇高空抛物的受害人
还留下了严重后遗症。警方经T查
造成的后果可能非常严重。可能一个水果砸落
小区业主失去对物业公司的控制，物业_fu务质量变差，将导致以下后果：
但是狂犬疫苗费用是需要宠物主人赔偿的。而疫苗费用至少需要几百元。,有人看到这里可能不以为然
交通阻断。民警到场后进行劝解
1、小区品质下降。一些小区的物业公司无人监督，导致他们胆敢擅自处置业主的财产。比如擅自处置业主的水电费、维修基金。甚至有的物业公司还变卖小区的设施，比如将绿化树卖了赚钱。还有的物业公司将小区绿化地变成停车场，供外来车辆停车，等等。这些举动都会让小区品质变差。而小区品质差，将直接损害业主的利益。无论业主是自住还是投资，都将面临着损失。
等等。这些举动都会让小区品质变差。而小区品质差
影响了邻居的采光
导致大水冲到李文家
被高空坠落的苹果砸成重伤瘫痪。,在现实生活中
2、治安变差。物业公司失去控制之后，门岗制度一般就形同虚设。外来人员大量jin_ru小区，给小区的治安带来了隐患。一些小区甚至因此盗窃案件频发。
这意味者理论上只需要三分之一的业主参与投票
物业公司有责任采取安全措施
一般会向法院起诉
所以即使喂养的人不是流*猫狗的主人
小区nei再也没有人高空抛物了。,（二）养宠物的风险,现在老百姓生活富足
3、停车难。一些物业公司把小区变成公共停车场，放任外来车辆jin_ru小区，并收取停车费。而业主却很难找到停车位。
那么公安机关的T查情况
无法查清具体是哪个人在高空抛物
有条件的物业公司可以安装监控
《民法典》规定
除了生活垃圾、花盆
就可能坠落。,而这些东西从高空坠落
4、经营收入损失。按照《民法典》的规定，物业公司利用小区公共设施产生的收入，扣除成本后，应当返还给全体业主。但是物业公司失去控制后，这些收入就都变成了物业公司自己的收入，而小区设施的折旧、维修成本却将由全体业主承担。
买房入住是一件大喜事
非常不可取。原因很简单
只不过很多人没有意识到。,举个例子
上述风险可能造成另外一个风险，即拒交物业费带来的风险。很多业主以拒交物业费的方式抗议。但是须不知，这种行为也会带来风险。物业公司面对这种情况，一般会向法院起诉，要求法院审理、执行。而这类案件，按照作者的实务经验来看，对业主一般是不太有利的，业主败诉的风险很高。如果在法院判决业主缴纳物业费之后，业主仍然拒交，业主将可能被法院列入失信被执行人，即变成俗称的老赖。
但是入住以后
您的那一票也很重要。,（四）与邻居相处的风险,与邻居相处也有风险
说了这么多物业公司失控的风险，那么怎么才能加强对物业公司的控制呢？关键在于，业主要积极参与小区管理。按照《民法典》的规定，业主参与小区管理的方式主要是参加业主大会，选举业主委员会。
依照本法第四十三条第一款的规定处罚。,此外
也要承担赔偿责任。,如果想要规避养宠物的法律风险
将自己信赖的业主推上业主委员会，然后由他们去挑选、监督物业公司。这样物业公司才会尽心尽力地为业主_fu务。但凡飞扬跋扈的物业公司，大多是因为业委会形同虚设或者跟物业公司「穿一条ku子」。
看到这里，可能有读者会有点疑惑，说即使我参加投票，但我只有一票，好像有我这一票，没我这一票也无关紧要。
这种想法，在现行《民法典》的规定面前，非常不可取。原因很简单，《民法典》规定，选举业委会，只需要专有面积占三分之二以上的业主和人数占三分之二的业主投票，即双三分之二。投票结果只要有参与投票专有面积过半数和业主人数过半数即有效，即双二分之一。
这些行为都可能造成高空抛物的风险。虽然平时花盆很牢靠
物业公司有必要向业主宣传高空抛物的危害
要承担侵权责任。除了侵权责任以外
并且以自杀、扔煤气罐等方式与民警对峙。此后
选举业主委员会。,将自己信赖的业主推上业主委员会
三分之二乘以二分之一，这意味者理论上只需要三分之一的业主参与投票，就可以控制业委会。而剩下的不参与投票的业主，将可能失去对小区、物业公司的管理权。
这将可能又导致物业公司失控，物业_fu务变差。所以，您的那一票也很重要。
赔偿被流*猫狗咬伤的人的医药费等各项损失 3.5 万元。这名业主向法院喊冤
（四）与邻居相处的风险
与邻居相处也有风险，但是这个风险经常被忽视。主要的风险有两个，一个是「住改商」的风险，还有一个是采光和漏水风险。这两个风险都是民事责任风险，一般不会上升到刑事责任的程度。
1、住改商的风险
周敏将自家房屋出租给他人。租客经与周敏商量
有钱买得起低层别墅
所谓住改商，是指业主将自己的住宅改造成商铺经营。但是_geng据《民法典》的规定，这类改造必须经过有利害关系的业主同意。一般来说，有利害关系的业主也就是楼上楼下的邻居。
如果住改商没有经过楼上楼下的邻居同意，将可能面临着商铺关门、投资打水漂的风险。举例说明：
物业_fu务质量变差
2012 年，周敏将自家房屋出租给他人。租客经与周敏商量，把这个房屋改造成了棋牌室，并且通宵营业。此后，邻居觉得吵闹，投诉至政府部门。在政府部门处理无果的情况下，邻居又把周敏起诉至法院。法院最终判决周敏停止住改商，将房屋恢复原状，并不得打扰邻居安宁。
杨心因为与房东发生矛盾
宠物伤人的新闻经常可见。虽然法律并没有像规制高空抛物一样
法院的判决很可能会给周敏带来租客索赔的风险。
影响了邻居的采光
说作者你别吓我。不参与小区管理也有风险？我怎么从来没发现？,其实啊
造成的后果可能非常严重。可能一个水果砸落
业主参与小区管理的方式主要是参加业主大会
就可能坠落。,而这些东西从高空坠落
并收取停车费。而业主却很难找到停车位。,4、经营收入损失。按照《民法典》的规定
2、采光、漏水影响邻居的风险
物业公司利用小区公共设施产生的收入
在司法实践中，因为采光、漏水，邻居之间闹上法院的比比皆是。一些业主违章搭建，影响了邻居的采光，导致邻居投诉、起诉，甚至两家打架斗殴的也比较常见。
都要承担责任。,举例说明 年
好像有我这一票
还有一些业主在装修时，没有做好防护，导致漏水影响邻居，因此被邻居告上法庭，招致巨额赔偿。举例说明：
李文和刘冰是上下楼邻居。刘冰准备结婚，于是请了装修工人来装修房屋。没想到工人在装修时忘记关水龙头，导致大水冲到李文家，将李文的天花板、家具都泡花了。李文于是将刘冰起诉至法院，法院最终判决刘冰赔偿 4.9 万元。