(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
小区成立业主委员会
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
其法律依据是国务院颁布的物业管理条例
目的是为了更好地保护业主的权益
许多业主不知道
小区里有许多属于业主的公共收益
如果没有业主业委会管理和保护
这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
那有哪些属于业主的公共收益呢
主要有
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
一
小区公共区域的广告收入
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
比如小区外墙打广告
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
小区的电梯里外打广告
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
以国会山小区为例
电梯外面就有2块广告牌
电梯门上有2块广告牌
电梯里面3方有3块广告牌
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
有1方还安装了1块led的竖条广告牌
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
你看光是一部电梯就有8个广告牌
一栋楼有2部电梯
2部电梯加起来就有14个广告牌
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
国会山小区一共有28栋楼
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
一共围绕电梯就有392个广告牌
每个电梯广告牌从低算
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
1个广告牌1年收1000元管理费
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
一年仅电梯的广告管理费就是元
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
小区里面
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
不光是电梯广告
还有每栋楼门前有2块大的广告牌
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
楼体外墙有广告牌
路灯杆上有广告牌
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
所以仅仅是广告收入就不得了
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
二
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
小区公共区域的停车位收益
在小区nei和小区外属于小区地盘上设立
的露天停车位
占用的是小区的公共区域
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
停车费的收入必然算成是公共收益
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
即使是小区的车库
开发商如果没有产权
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
也应该算成小区的公共收益
还是以国会山小区为例
由于开发商建的停车库较少
业主的车辆增加很快
因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了
露天停车位800个
每个停车位月票300元一个月
一个月就收入24万
一年就是288万
三
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
小区的公共区域的摊位租赁收入
小区里的广场
经常有商家来摆摊设点
这些商家也要交摊位费
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
还有在小区里设自动饮水机
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
自动售水机
自动售蛋机等等
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
这些都要交管理费
比如一台售水机
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
一年就要交管理费元
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
四
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入
五
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
六
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
损坏小区设施和绿化的赔偿费
七
多余的物业管理用房的出租收益
说这么多
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
就是说小区里属于业主的公共收益真不少
这里也向大家做一个宣传
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
作为业主
要主动维护自己的权益
国会山小区属于业主的公共收益
据当过村会计的棋牌室老板娘匡算
一年不会少于500万元
这是一块巨大的蛋糕
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
这是一块应该属于全体业主的蛋糕
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
业主委员会就是大蛋糕的当然管理人
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
所以
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
更想当上业委会的主任
这场角逐会怎么展开呢
(263）
最关心这块大蛋糕的
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
不是前面提到的三位主角
而是小区物管的周经理
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
因为在业主委员会成立之前
这块蛋糕在他手中
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
任他宰割
业主委员会成立后
这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
物管要用这笔钱就很不方便了
因此
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
周经理千方百计拖延
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
不让小区成立业主委员会
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
但是到后来拖不下去了
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
因为国家规定
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
物业实际使用面积在50%以上
有10名业主联名向社区提出申请
就可以召开全体业主大会
进而成立业主委员会
但是到现在国会山小区业主
入住建筑面积已经在80%以上了
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
这件事已经拖不下去了
周经理心里想
既然拖不下
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
就顺势应变
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
选10名与物管关系好的业主
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
向社区提出申请
进而以这些人为基础
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
成立业主委员会
以便于今后物管好对业主委员会进行*控
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
选谁呢
周经理首先想到的就是广场舞群的付老师
因为跳广场舞的场地问题
以及广场舞音响扰民的问题
周经理与付老师打过几次交道
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
知道付老师手下有一帮广场舞大妈
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
有一定群众基础
关键是付老师比较爱占小便宜
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
今后可以利用这一点对付老师进行*控
周经理选定付老师后
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
先没有告诉付老师
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
而是先把他的想法告诉果园社区的主任
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
因为要社区批准这事
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
周经理与果园社区主任关系不错
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
因为物管和社区之间
有一个工作上互相支持的关系
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
而且过年过节
周经理都会送果园社区主任的红包
这天周经理就来到果园社区的办公室
找到主任
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
向主任汇报了准备成立业主业委会这事
并说明由广场舞群的群主付老师
领衔组织10人向社区提出申请的事
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
为什么是付老师
周经理没有说出自己心中的小算盘
只是说付老师的群众基础比较好
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
果园社区主任是认识付老师的
因为社区搞文艺汇演
他们之间有过接触
主任对付老师也有好_gan
听周经理说后
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
主任就满口同意
社区这边工作做好了
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
周经理就去找付老师谈
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
付老师一听请她组织10人向社区提出申请
一开始是不愿意的
因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
她不愿意掺He到这些杂事中来
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
只想跳好广场舞就行了
(262）,小区成立业主委员会,其法律依据是国务院颁布的物业管理条例,目的是为了更好地保护业主的权益,许多业主不知道,小区里有许多属于业主的公共收益,如果没有业主业委会管理和保护,这部分公共收益就有可能被物管公司所侵占,那有哪些属于业主的公共收益呢,主要有,一,小区公共区域的广告收入,比如小区外墙打广告,小区的电梯里外打广告,以国会山小区为例,电梯外面就有2块广告牌,电梯门上有2块广告牌,电梯里面3方有3块广告牌,有1方还安装了1块led的竖条广告牌,你看光是一部电梯就有8个广告牌,一栋楼有2部电梯,2部电梯加起来就有14个广告牌,国会山小区一共有28栋楼,一共围绕电梯就有392个广告牌,每个电梯广告牌从低算,1个广告牌1年收1000元管理费,一年仅电梯的广告管理费就是元,小区里面,不光是电梯广告,还有每栋楼门前有2块大的广告牌,楼体外墙有广告牌,路灯杆上有广告牌,所以仅仅是广告收入就不得了,二,小区公共区域的停车位收益,在小区nei和小区外属于小区地盘上设立,的露天停车位,占用的是小区的公共区域,停车费的收入必然算成是公共收益,即使是小区的车库,开发商如果没有产权,也应该算成小区的公共收益,还是以国会山小区为例,由于开发商建的停车库较少,业主的车辆增加很快,因此就在小区的外面宽阔的人行道设立了,露天停车位800个,每个停车位月票300元一个月,一个月就收入24万,一年就是288万,三,小区的公共区域的摊位租赁收入,小区里的广场,经常有商家来摆摊设点,这些商家也要交摊位费,还有在小区里设自动饮水机,自动售水机,自动售蛋机等等,这些都要交管理费,比如一台售水机,一年就要交管理费元,四,小区活动场所如网球场游泳池等的营业收入,五,部分通讯商如电信联通等jin_ru小区交的管理费,六,损坏小区设施和绿化的赔偿费,七,多余的物业管理用房的出租收益,说这么多,就是说小区里属于业主的公共收益真不少,这里也向大家做一个宣传,作为业主,要主动维护自己的权益,国会山小区属于业主的公共收益,据当过村会计的棋牌室老板娘匡算,一年不会少于500万元,这是一块巨大的蛋糕,这是一块应该属于全体业主的蛋糕,业主委员会就是大蛋糕的当然管理人,所以,不少人怀着各种动机都想成为业主委员会的成员,更想当上业委会的主任,这场角逐会怎么展开呢,(263）,最关心这块大蛋糕的,不是前面提到的三位主角,而是小区物管的周经理,因为在业主委员会成立之前,这块蛋糕在他手中,任他宰割,业主委员会成立后,这块蛋糕就必须由业主委员会监管使用,物管要用这笔钱就很不方便了,因此,周经理千方百计拖延,不让小区成立业主委员会,但是到后来拖不下去了,因为国家规定,物业实际使用面积在50%以上,有10名业主联名向社区提出申请,就可以召开全体业主大会,进而成立业主委员会,但是到现在国会山小区业主,入住建筑面积已经在80%以上了,这件事已经拖不下去了,周经理心里想,既然拖不下,就顺势应变,选10名与物管关系好的业主,向社区提出申请,进而以这些人为基础,成立业主委员会,以便于今后物管好对业主委员会进行*控,选谁呢,周经理首先想到的就是广场舞群的付老师,因为跳广场舞的场地问题,以及广场舞音响扰民的问题,周经理与付老师打过几次交道,知道付老师手下有一帮广场舞大妈,有一定群众基础,关键是付老师比较爱占小便宜,今后可以利用这一点对付老师进行*控,周经理选定付老师后,先没有告诉付老师,而是先把他的想法告诉果园社区的主任,因为要社区批准这事,周经理与果园社区主任关系不错,因为物管和社区之间,有一个工作上互相支持的关系,而且过年过节,周经理都会送果园社区主任的红包,这天周经理就来到果园社区的办公室,找到主任,向主任汇报了准备成立业主业委会这事,并说明由广场舞群的群主付老师,领衔组织10人向社区提出申请的事,为什么是付老师,周经理没有说出自己心中的小算盘,只是说付老师的群众基础比较好,果园社区主任是认识付老师的,因为社区搞文艺汇演,他们之间有过接触,主任对付老师也有好_gan,听周经理说后,主任就满口同意,社区这边工作做好了,周经理就去找付老师谈,付老师一听请她组织10人向社区提出申请,一开始是不愿意的,因为付老师认为业主委员会是些婆婆妈妈的杂事,她不愿意掺He到这些杂事中来,只想跳好广场舞就行了,后来为什么付老师又同意了呢
后来为什么付老师又同意了呢