“我想让你们用土地来偿还贷款但我只要靠近路边的土地。只要沿途有足够多的货车路过说不定我们还能借助公路发一笔财。”
卡特摸索着干净的下巴回想着前世高速或者说公路边的生意并说道：
“修理厂、补胎换胎站、加水、油站、便利店、饭店、停车场等等似乎都可以做。只要有足够的需求我拿这些地转租给想来这做生意的人应当是不错的。”
“这不是容易做到的事孩子。你的想法不错但想吸引人们来路边做生意你得先让他们瞧见有利可图吧？也就是你得先自己在这边开一家店并且还得做得很不错。”
与乐观的两眼放光的卡特不同埃克森对这个想法有点嗤之以鼻。
“而且从杰克逊维尔到亚特兰大只有346英里的距离开车五个小时左右就够了中途根本不用怎么停歇。哪怕是要停歇也可以到梅肯再休息为何会在道格拉斯这个小地方停留何况我们这里还只是一个荒凉的路边。”
相比于未来佛罗里达州最出名的两座城市奥兰多与迈阿密这个杰克逊维尔显得格外低调。未来它的发展也确实比不上奥兰多但现在这座城市才是佛州的最大城。
而杰克逊维尔坐落于佛州北部与佐治亚洲几乎接壤的地方。距离亚特兰大这个美国东南中心并不远更加不巧的是道格拉斯又位于亚特兰大南边也就是说道格拉斯距离杰克逊维尔更近近到很多车辆压根就不用在这停留的地步
卡特不意外埃克森看衰自己的想法可偏偏他知道未来人们提起佛罗里达基本都是在说奥兰多与迈阿密。杰克逊维尔距离亚特兰大是不远但这两座新城一个在佛州中部一个南部这两座城的车去亚特兰大那就远了呀
但这话这时候没必要说。
“目前来看是这样但我觉得杰克逊维尔的潜力有限。没见迪士尼乐园都是建在奥兰多嘛未来我更看好佛州中南部的发展航天中心、旅游、阳光海滩什么可都不在佛州北部啊。到时候无论是货运还是客运只要是走公路就必然会从咱们这里过如果有吸引人们停下的东西我觉得还是有点利润空间的。”
卡特笑着摊摊手准备回去再好好调查一下。单就目前的想法来说卡特觉得可行甚至连吸引人们停下的第一家商铺他都想好了
肯德基
肯德基这玩意虽然烂俗但架不住它好用啊而且肯德基餐厅最早出现就是经营加油站的哈兰·山德士也就是肯德基上校为来往加油的司机准备小吃时鼓捣出来的东西天生就适合在公路边经营。
更加神奇的是肯德基现在在全美的加盟店已经不少了可偏偏佐治亚州这边卡特还没见到过。但此前在肯德基就餐时梅丽丝的反馈还不错觉得那炸鸡很有味道。
这么一来思路就清晰多了。由肯德基开始入手先加盟一家肯德基的餐厅开设在路边等吸引到足够多的来往车辆在此停留后再出租附近的土地给其他商人们开修理厂啊等等配套的商业。这样自己就能收租金以填补贷款的窟窿了。
风险就是万一这家肯德基吸引不到人停留那后续的一切都没了。可不这么做又能怎么办呢？人家就是没钱还农机又卖不出价。这么做了或许未来用租金回收款项之余也能给银行增加一个利润来源而不做那就是丁点钱都拿不到。
农机是能卖一点勉强止损但卡特觉得恐怕卖不掉多少台甚至自己都不能全卖了。一旦全部发卖明年道格拉斯市农场的耕种出了问题自己以及自家银行立马就得被归纳到道格拉斯人民的对立面上去。
于是卡特只能在心里默默地算起了账现在布莱克银行里属于布莱克家的钱还有二十万左右开一家肯德基餐厅绰绰有余。
如果亏光了的话银行内的资金可能就只剩160万左右了而储户存款兑付却需要280万有120万左右的缺口。五年后自己还有一笔1000万左右的贷款要还。基金里自己共投入了750万如果历史的记录没错投于这两家基金的钱都以30左右的年回报率增长就是把钱放基金五年五年后自己能拿到
2784万？
不算不知道一算吓一跳。卡特忽然就觉得自己又行了穿越到现在历史上的事情该发生的基本都发生了。这两家基金的盈利如果不出现历史性的偏差五年后自己将能收回两千多万的款项还了贷款再添补银行的窟窿绰绰有余。
虽然账不能这么算中间也可能有意外。但只要基金的盈利如历史那样正常发展第三年就能回收超过一千二百万了。卡特皱眉想了想三年后也就是1982年那时候是正是美国八十年代最萧条的时候储户大批量取款过生活什么的应该也在那会才能发生。
这么说起来这事能干了不起就是亏一家商铺的事情土地产权还是在自己手上嘛。而美国的土地产权基本都是永久性的短期内哪怕荒着未来也总能有些赚头。
想到这里卡特心里已经有了八成的决定剩下的两成就得调研了。如果不出意外大概率会按照这个办法进行。于是卡特直接说道：
“这样吧我这想法也是突然想到的。我先回去调查一下一周后我再组织开一场碰头会我和你还有其他债务人一块好好商谈一下究竟怎么还款。按我的想法来说大概率会是用土地来还贷款而且是路边的土地这个你先想想有没有问题？”
“没问题土地本来就不值钱路边的土地虽然你设想的很好但我觉得不太能做到你预想的那样。如果不商用那路边的土地反而不是好地来往车辆掀起的尘埃还有那些司机丢下的垃圾很影响我们种东西。”
有点出乎卡特的意料听到用土地还贷款埃克森非但没有不满反而十分斩钉截铁地给予了肯定一副乐于如此的模样。
“正如你看到的那样我们这些农民压根就没有值钱的东西。如果能用土地还款那对我们来说就轻松多了我们这些人别的没有就是地多而且你把地拿走我们每年还能少交一笔税我们没有人会不乐意的。”
艹卡特一拍脑门差点忘了税了
美国的地税包括房产税都不是一次交付而是每年都要交。比例虽然不多但一旦你地拿多了又荒废不用的话那数量加起来就不少了。也就是说这地还真不能让它荒着
想到这令人头疼的税卡特也没心思坐下去了。得抓紧行动起来
“好那就这样达成口头约定吧。一周后上午九点我在布莱克银行等候你们光临。”
“我会准时到的”