“房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费，比如一套100平方的房子，房价在那么他的建筑成本是500-600左右，其中150-200是建筑原料费用其余都是人工跟设备机械费用，那么有人会说，哇房开公司好赚钱，还赚两千多一平方，我告诉你错了。”
“以成本600算，还有2400每平方，要减去地价分摊掉800-1000左右，还有百分之13左右的税费，420块钱，杂七杂八的费用，算100每平方，还有银行贷款拿地的利息，闲置的风险算300-500，售卖过程当中的不确定因素，房开公司的准确利润应该是5%左右，这5%某些房开里面有七八个股东，一分摊最后利润没多少。”
“也就是说就算是一人独资的房开公司拿3000块的5%是150块钱，一个多层小区，通常算四百户，一栋七层楼能住35户，一个小区十二栋房子，每栋房子的建筑面积为平方左右，那么我们很快就算出来，一个小区我们的净利润是567万左右，历时三年平均一年189万左右，你说房开赚钱不？”
“还没算房开办公室里面的从业人员，这些都是在房开老总的开销范围之内。”
“老大.....说实话，不赚钱，还不如捣鼓几台设备赚钱。”连铁机尴尬的笑道。
“不赚钱，但是还是要干，没别的，这个是大宗交易，现金流来钱最快的产业，我们会完善这一条龙的服务，从开发，售卖，装修，后续物业，都会跟上，当中的蛋糕很大。”王北辰点了一根雪茄，放松了下紧绷着的神经。
说的高建城心痒痒的，“老大我们接下来怎么做？”
“拿地！拿更多的地，哪怕把地荒废在那边自然有人来买。”
“以什么名义？”
“厂房，建设用地，各种名义都可以。”
“钱呢？”
“先拿下第一块地，我们就有了第二块第三块。”
“切，我不信，凭我们短平快的资金用法，坚持不了后续。”林静开始挖苦王北辰。
这一向是王北辰花钱的作风，当一笔钱进来之后很快又投资出去了，从来没有在账户上躺过三天。
王北辰笑道：“如果现在不快狠准，那么后面的路我们是熬不下去的。”
林静嘟囔着嘴，“这不是增加我们会计事务所的工作量么。”
“阿静，我知道这些年愧对了你，改明儿给你找个豪门把你嫁了，你就轻松了。”
“呸，老娘我就是豪门，还需要嫁给豪门么？”
“哈哈哈，林总霸气，林总威武。”连铁机连忙拍桌举起大拇指道。
“就这样，留下你们主要是告诉你们，我们集团今后的主要方向是房地产，其次是设备机械，包含造车，鞋机，服装流水线，以及包装机，冷镦机，开料机，这些生产必须设备。”
“收到！”四人异口同声。
几天后，高建城在王北辰的办公室汇报。
“经调查，符合我们投资条件的地块有余杭万合路16#地块，宁波乔万山B地块，江苏淮阴路32#地块，这三个地块分别为五万平方，十五万平方，二十五万平方建设用地。”
“要大的！”
“大的....地处荒凉，恐怕就算盖了楼不好卖啊。”高建城惊讶道。
“我自有妙计，我查过江苏淮阴路32#地块，陆家也在盯着这块肥肉，只要他们出现的地方，我们就跟在他后面，他看上的地，死活都要拿下来，不计代价。”王北辰眼中尽是愤恨，他想起了李玥小时候被隔壁邻居欺负。
现在都有恐惧感，那天住在他家，竟然害怕与陆家起冲突，这陆家不掰倒对不起李玥。
“好，我这就去安排后天的拿地拍卖会！”高建城也管不了那么多，他一直是相信王北辰的决策的。